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关税恐慌下的美国房地产市场
浏览次数：138 添加时间：2025/4/17 来源：美国EB5一点通

关税战一打，美国经济前景一片暗淡，现在主流经济学家对经济衰退的预期已经到了50%上下。

此外，川普的两大核心政策，移民和关税：驱逐非法移民 + 关税 + 关税带来的通胀和高利率 → 高人力成本 + 高建材成本 + 高融资成本，势必将推高房地产成本，以及EB-5资金退出的难度。

EB5Sir看到一个说法，大概至少推高20%的建筑成本。当前以及N年后的再融资难度还无法估量。

经济衰退预期 + 高成本 + (再)融资困难，这就是，个人所认为的，川普对于EB-5整个行业的最大危害：川普对EB-5的最大危害，是什么？

今天，来看一篇TRD的文章，关税战打响之后纽约房市的动态，一叶知秋：

全文AI翻译，微调：

被关税恐慌笼罩的购房者正在退出交易
流动性担忧与市场波动导致部分买家暂停合同

The Agency的Michael Biryla原以为交易已板上钉钉。潜在买家完成了对Upper East Side标价300万美元房源的验房，并敲定了合同细节。但随后买方经纪人突然来电：交易终止。

"昨晚经纪人致电说：'我们不再有继续推进的意愿了'"Biryla转述道，"对方称客户投资组合缩水约30%，现在抽资将承受巨额亏损。"

纽约多位经纪人、律师和贷款经纪证实，在近期最严重的市场下行中，买家开始动摇。特朗普总统宣布对华等国家部分商品征收超50%关税后，市场从周四至周一持续抛售。

标普500指数期间暴跌近10%——跌幅超过新冠疫情初期任何三日跌幅，逼近2008年金融危机最大三日跌幅。《华尔街日报》称市值蒸发超6.6万亿美元。

UrbanDigs数据显示，纽约合同取消率上周飙升至1%，较三年均值0.5%翻倍。联合创始人John Walkup指出，绝对数量虽小却折射广泛焦虑。

"基础违约通常归因于物业缺陷或融资问题"他分析道，"但超额违约显然与宏观环境相关。"

Avenue Law Firm管理律师Peter Zinkovetsky过去48小时收到两起解约请求。一位买家要求退还10%定金并重新议价。

"许多临近交割客户账面流动性蒸发20~25%"他表示，"若无贷款缓冲，违约潮将不可避免。"

一对向The Real Deal透露情况的夫妇原计划四月抛售公司股票，现因潜在亏损暂缓。持续六个月的找房后，他们决定继续租房。

豪宅市场暂避风雨

得益于现金充裕的富裕买家，豪宅市场似乎暂时免疫。

Douglas Elliman的Frances Katzen指出，寻求避风港的投资者正转向房地产。"波动时期，人们倾向将资金投入更稳定的资产——房地产。"

尽管加密货币市场动荡，她有位客户仍在上周五和周一套现280万美元加密货币完成交易。

波士顿豪宅开发商Gaetano Morello正为标价约1500万美元的褐石建筑翻新项目收尾。即使欧洲石材和法式厨具因关税涨价，他仍对买家承受力充满信心。

"超高净值市场具有价格刚性，毕竟财富基数庞大。"他解释道。

但部分豪宅买家开始观望。William Raveis区域副总裁Melissa Cohn有位客户推迟了Hamptons千万级豪宅的全现金交割，正观察房价跌幅是否会超过10%定金。

对像Biryla这样被市场敏感型买家"灼伤"的经纪人，意味着重头再来。他透露此前两个较低报价的买家已转投其他房源。

新策略包括："重启营销方案，覆盖所有潜在客户，联系其他经纪人，重新定位物业，或微调价格。"

现在，是一个风雨飘摇的经济大环境。

最近，就有两个老EB-5项目出状况，一个是某老牌区域中心在纽约布鲁克林的办公楼面临再融资困难贷款违约，一个是波特兰的酒店贷款违约或导致EB-5资金全部损失。

这是疫情叠加通胀带来的高利率，双重打击下EB-5项目暴雷趋势的延续，经济大环境成了EB-5项目成败的决定性因素。

川普上来之后，经济前景更加复杂和不确定，“乱纪元”要来了，EB-5投资人该如何应对？

报道原文：
https://therealdeal.com/new-york/2025/04/09/stock-market-has-home-buyers-scared-to-sign-contracts

文章来源：美国EB5一点通

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