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木桶理论 vs. 长板效应｜美国投资移民EB-5项目选型
浏览次数：1625 添加时间：2024/8/27 来源：美国EB5一点通

如何选项目，是EB-5投资人最挠头的事。排期和项目，唯二重要。

我个人一贯以来的观点，就8个字，好人好事、好款好卖，具体解读供大家参考：投资者如何选择EB-5项目？| 个人观点。

在这8个字之外，我还非常推崇一个平衡的概念，就是所谓的木桶理论。一个EB-5项目最后成功与否，不是取决于项目最优势的地方，更取决于最劣势的那块板是否断裂，造成我们钱或卡丢失：

这点，大家可能不一定完全理解。

因为，EB-5是带着移民属性的投资，而EB-5投资人又为了绿卡几乎把所有控制权力都拱手让出，因此无论是在移民环节、或公司控制权、乃至项目实体经营等各方面某一个环节掉链子，都可能导致钱或卡有所失。

譬如，最近我们看到的移民局因为区域中心错过缴纳诚信基金截止日而被关停的事件：关停区域中心，移民局还是动手了，就我所知就影响了不少区域中心。

现在，EB-5项目出来都很快，要抢这个所谓“无排期”的窗口，特别是乡村项目，大量项目租用/挂靠区域中心，一旦今后发生类似情况，或者该区域中心旗下其他项目发生欺诈而导致该区域中心被关停(典型如当年的Jay Peak导致其他项目受影响：泼洗澡水不顾小孩，移民局再次下杀手)，所有人都可能会受牵连。

环顾整个EB-5项目的各个环节，但凡你可以想到的，要是有失误，就可能会被影响。

譬如，稍微罗列一下EB-5木桶的这些板，大大小小的：

区域中心是谁？业绩？口碑？

NCE老板是谁？和区域中心什么关系？一家吗？

JCE母公司是谁？和区域中心和NCE老板什么关系？

JCE母公司经验如何？有类似项目经验吗？相同地域吗？同等规模吗？

项目律师用的谁？有经验吗？我的律师是谁，和区域中心什么关系？

项目状况怎样？开工了吗？规划许可都有了吗？有类似项目先例吗？

项目融资到位了吗？谁提供的资金？有条件吗？

具体什么投资，什么业务？有商业前景吗？如果发生经济衰退，还是好投资吗？

项目失败会怎样？会影响绿卡吗？我的投资呢？

就业怎么计算？产生前提是？怎么分配？产生了吗？产生的能否算给EB-5？

项目被拒怎么办？I-526/E被拒怎么办？谁担保还款？

有抵押吗？有担保吗？谁担保，谁抵押？抵押物是什么？有变现价值吗？

贷款期限？延期条件？决定权？还款来源？

投资期多久？投资人退出条件是什么？碰到排期，会再投资吗？

再投资条件是什么？投资维持期依据是什么？谁决定？有选择权吗？

。。。。

这些可以一直罗列下去，自己能想到的EB-5环节中的所有环节、风险点，一一理出来，看看是否可能导致钱或卡有所失，看看有些风险点自己能否接受，再横向对比一下，找到那个更加平衡的木桶，别在一棵树上吊死。

木桶理论发展了多年，有人说现代社会更需要考虑的是长板效应。一个人是否成功，看的不是是否有短板，而是是否某个技能特别突出而让自己成功。

譬如，全红婵你不用在意她是否会说英文，只要能拿奥运金牌就是最棒的，就比起你我更有价值。

对个人发展的长板效应，我是完全同意。当然，对EB-5投资人选项目不适用。

有趣的是，投资人选择EB-5的过程是正是这样一个猫鼠游戏。

推项目的极力要推强调项目的某些亮点，用的是长板效应，而投资人更应该的是看到项目亮点之外所欠缺的短板，需要适用木桶理论。

卖项目的，都会强调某某项目亮点，会用亮点来说服你，譬如：开发商实力、区域中心资历、高级贷款第一顺位、高大上形象等等，不会给你分析这个项目有哪些薄弱的环节，提醒你留意。当然，友商会，但是大多数人其实也不了解项目没看过文件，只能空口瞎说。

EB-5 Sir今天谈这个，其实就是想提醒投资人在选项目的时候，全面细致地考虑到所有环节和因数，避免眼睛只盯着别人希望你看到的地方。

此外，在选项目的时候，多看看之前的案例，相信会有启发：
EB-5，项目爆雷原因与问题项目汇总
EB-5同项目找人｜8月17日
PS：新投资人，EB-5专栏｜7月30日更新

文章来源：美国EB5一点通

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