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泛海广场将被拍卖，第一顺位的EB-5能否全身而退
浏览次数：1440 添加时间：2024/6/24 来源：美国EB5一点通

泛海洛杉矶广场，陷入困境中已经好些年了。近日，EB5Sir看到TRD的新报道，终于要被拍卖了：

当年，那个在国内非常辉煌的泛海，在美国也是大手笔拿地建地标，从纽约、旧金山到洛杉矶。但是洛杉矶的泛海广场从2019年，就陷入了诉讼：泛海洛杉矶项目陷入债务诉讼，并最终停工至今：洛杉矶泛海广场被诉停工融资困难，在22底曾爆出泛海要出售该项目并离场：泛海美国梦断，但是至今没有引入新股权方的消息。

前段时间，因为在洛杉矶市中心这两栋烂尾楼被大规模涂鸦而一度爆火网络：问题项目二则：泛海LA与美东硅谷：

根据TRD的最新消息，泛海广场的承包商们正在推动该项目的拍卖，计划将于9月17日举行，目前正等待破产法庭批准。

目前，两栋分别为49和40层的塔楼，从2019年停工至今，根据破产法庭上Colliers的估值报告，现值4.34亿美金。而接盘人至少得再投入8.65亿以完成该项目。

2022年，泛海曾估计还需要投入12亿，来完成这个已经投入了10个亿的项目。

根据法庭文件，当前该项目泛海负债近4个亿，包括1.8亿的EB-5贷款，1.75亿建筑承包欠款，以及1800万的税费。

泛海广场的拍卖竞标人，需要签订协议，提供过往开发经验证明以及今后开发计划，并支付3%的保证金。

当该项目在2019年准备转让之时，有众多开发商表示有兴趣。但是，时过境迁。

据某消息人士透露，考虑到完成该项目的新投入，现在“零元购”都很难引起开发商兴趣。

10个亿的投入，烂尾之后只值4.34亿，3个月后的拍卖还不知能能否找到买家，能够兑现多少，第一顺位的EB-5贷款是否能够全身而退。

这就是，在房地产不景气时段上，即便EB-5在第一顺位，也面临很大风险的最新案例。

当然，对于这些年因区域中心被SEC起诉关停到终于恢复，而多次经历大起大落的近300名泛海EB-5投资人而言，希望拍卖能够顺利找到买家，收回自己的投资款。

当前不少EB-5项目，都号称是第一顺位，往往比较能吸引一部分投资人。有些投资人是非高级贷款非第一顺位不选。对于这些新投资人而言，我还是想多说一句：选择EB-5项目，不要舍本逐末。

TRD报道：
https://therealdeal.com/la/2024/06/18/auction-scheduled-for-bankrupt-oceanwide-plaza-in-september

文章来源：美国EB5一点通

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