项目背后的故事│EB-5绽放全美首座公平贸易小镇
浏览次数：5415    添加时间：2018/9/11    来源：美国移民ALC

找寻项目背后的故事

每一个项目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美国，每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想，每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事！虽然尊称他们为“企业主”，但其实这些普通人就生活在我们当中，和你我他一样，每天为自己小小的事业奔波，也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨，但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想，从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌，或缠绵揣测，或激扬奋进，有时让人喜极而泣，有时令人扼腕叹息。本专栏让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……

“项目背后的故事系列”我们说过费城（《新费城故事-EB-5让老酒店焕发青春》）。在这座充满人文感的“美国的摇篮”曾经通过了美国宪法、美国独立宣言。而处处萦绕着厚重历史气息的宾州更是正统美国精神的象征！今天要和你讲述的这个小镇，也存在于“美国的摇篮”——宾夕法尼亚州，距离费城以西13英里，小镇名为Media梅迪亚。



Media是宾州的特拉华郡政府所在地(County Seat of Delaware County)，对于美国行政划分并不熟悉的朋友可以这样理解：把美国的“州”看做中国的“省”，把美国的“郡”看做中国的“县”。但和中国不同的是，在美国通常一个“市”或“镇”包含在“县”之中，换句话说，“县”的地理范围往往比“市”或“镇”更大。言归正传，这个坐落于宾州特拉华郡的小镇Media与EB-5又有怎样的渊源呢？

十年前，梅迪亚还只是个名不见经传的宾州普通小镇。但随着2006年6月，该镇一跃成为美国首个公平贸易城镇fair trade town之后，当地的商贸体系逐渐被熟知。包括农产品买卖、零售业精品店买卖，这些货品与“英国和欧洲公平贸易运动”遵循的贸易标准等同——企业主能清楚的知道自己的商品来自于哪里，知道这些商品不会出手于“童工”或者“奴隶制下的非法劳工”，从而使得消费者能从每一分钱的购买中为社会做出一份善举！不仅如此，某国际委员会还在推广该小镇的公平贸易活动中发起了一个最低工资标准——用以支付给那些符合公平贸易的产品生产者，因为这些合规的生产者多处于发展中国家且薪资远低于正常水平！而这一系列的善举的目的只有一个：从小镇梅迪亚做起，让这个世界变得更美好！

小镇随着公平贸易纷至沓来的还有逐渐增多的律师事务所等其他相关行业，这一切都让梅迪亚迎来了彻彻底底的“商业革命”！同样为这公平贸易小镇的善意初衷所打动的还有一个叫做格里·汉森贝克Garry R Hesselbacher的小企业主。

格里·汉森贝克在酒店业拥有30多年的实际经验，绝对是这个领域的“老司机”。年轻时的格里便在酒店业做着底层的工作，积累了丰富的经验。从2000年起，格里开始陆陆续续收购、开发、翻新和管理着几家酒店，并逐渐跻身为名副其实的中小企业主！因为自身优秀的酒店管理能力，他还创办了一家在宾夕法尼亚州、新泽新州、弗吉尼亚州和佛罗里达州都管理着不动产的酒店管理公司，生意打理的井井有条。当格里看到梅迪亚小镇勇敢迈出全美第一个自由贸易镇的步伐并打出的“Everyone’s Hometown人人之故乡”的名片，一份情怀油然而生，促使他当机立断决定去梅迪亚看看！



而考察的结果令格里喜出望外！小镇梅迪亚中心地块当时只有8家酒店组成共586间客房，其中中等规模以上的酒店只有两家，总143间客房。而且这儿距离费城机场也仅需要15分钟车程，如果小镇被更多人熟知，周边配套更加完善是完全可以有机会吸引到费城的商旅人群入住于此的！而一个中高等规模的酒店在这里是极具竞争力的！但此刻一个更为严峻的问题摆在了格里眼前：如何筹措资金呢？

尽管梅迪亚当地政府非常欢迎中小企业的入驻，也尽量给出优厚的贷款条件，但格里想要打造的希尔顿欢朋套房酒店所需资金缺口依旧很大。幸运的是，企业主格里通过当地政府工作人员的介绍，知道了美国中小企业局的SBA 504贷款项目及使用EB-5资金的美国借贷中心ALC！因为该贷款项目需要双倍以上固定资产抵押，格里毫不犹豫的将自己名下的两处房产及车库——共计341万美金，另名下6家酒店的股份、酒店网站、以及酒店管理公司共887万美金全部作为抵押，保证了贷款价值比率能够符合美国中小企业局的SBA 504贷款的严格要求！而优势则是该贷款比普通商业贷款的利率更低！对首付款比例的要求也相对更低，节省了项目前期的大量费用投入。

美国借贷中心的政府贷款投资移民项目在美国独树一帜，所有资金使用者都是有丰富经营经验，未来现金流特别充分的中小企业。这些企业主和格里一样，怀着梦想创业，一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控，以第一贷款的最优先级别进入项目。而资金的使用目的则不是去短期内赚取高倍的开发利润，而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业，追求可持续增长基础上的长期投资效益。

时间来到2016年，经过审慎的分析和严格的商业风控审查，美国借贷中心ALC一举批准了梅迪亚希尔顿欢朋套房酒店项目的SBA 504第一贷款，而就在同时，SBA也成功批准了第二贷款。目前，这座4层共116间客房的希尔顿欢朋套房酒店正在紧锣密鼓的施工中，而企业主格里对于自己的选择信心满满！因为这一家抵押了他多年心血的酒店不仅仅代表着商业角度敏锐的抉择，更有一份属于小镇梅迪亚的善意、多位素未谋面EB-5投资人的信任和让世界越来越美好的情怀牢固着它的根基！

项目相关链接：
【ALC新项目火热继续】No.51 宾州希尔顿汉普顿酒店（SBA已批准）

参考文章来源：
The Hampton Inn and Suites is back and here's the latest
https://allthingsmediapa.blogspot.com/2017/04/the-hampton-inn-and-suites-is-back-and.html

Media, PA is first fair trade town in U.S.
https://www.organicconsumers.org/news/media-pa-first-fair-trade-town-us

Media, Pennsylvania
https://en.wikipedia.org/wiki/Media,_Pennsylvania

美国的「town」是什么概念？
https://www.zhihu.com/question/26941743


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