项目背后的故事│父爱托起“疯狂体育城”的五年之约
浏览次数：4899    添加时间：2018/8/17    来源：ALC走进美国

找寻项目背后的故事

每一个项目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美国，每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想，每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事！虽然尊称他们为“企业主”，但其实这些普通人就生活在我们当中，和你我他一样，每天为自己小小的事业奔波，也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨，但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想，从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌，或缠绵揣测，或激扬奋进，有时让人喜极而泣，有时令人扼腕叹息。本专栏让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……



疯狂体育城——印第安纳波利斯
今天故事发生地位于美国印第安纳州。顾名思义，这儿曾是印第安人的居住地，后被并入美国版图。1820年，印第安纳波利斯Indianapolis被选为印第安纳州首府，从那时起，印第安纳波利斯便成为了联通芝加哥、辛辛那提、底特律和克里夫兰等城市的交通枢纽。更为人所熟知的，是印第安纳波利斯的另一张名片——体育之城！这里有赛车界500英里大奖赛Indianapolis 500，每年吸引25万粉丝来到现场；这里是两度夺得超级碗冠军的印第安纳波利斯小马队Indianapolis Colts、NBA印第安纳步行者队的主场；这里有大学生体育协会NCAA (National Collegiate Athletic Association)和美国田径协会USATF；这里的三座全美最先进体育场仅几条街之隔！是当之无愧的“疯狂体育城”。

希尔家族与“疯狂体育城”的一见钟情
19世纪末，印第安纳波利斯曾是重要的工业中心，而到了1970-1980年代，因市区向郊区衰退和白人的大量外迁，这里逐渐萧条，甚至一度被称为“昏昏欲睡的城市”。到了1990年，沉睡的印第安纳波利斯才又因为“体育之城” 打造众多先进体育馆并举办各种体育赛事，吸引了数以万计的游客前来旅游观光。而印第安纳波利斯的二次繁荣，也吸引了更多商机，亚伯特·希尔就是这其中一员！

亚伯特原本是一名成功的房地产开发商，在20多年的职业生涯中，已经开发的酒店数量超过97间，虽然每间酒店的规模不大——以中小型为主，但品牌却始终要求品质——希尔顿、万豪、假日集团旗下的酒店品牌是亚伯特最常合作的，而近百家酒店建设的总投资也超过3亿美金。有趣的是，这位成功的地产商人同时也是一位球迷爸爸！亚伯特说到自己平时最喜欢的休闲活动就是带儿子去看各种橄榄球赛！亚伯特的小儿子卡里布Caleb从小就跟着父亲看过无数场全美橄榄球现场，从8岁看到28岁，整整20年！这些比赛中留存了无数父子俩的亲密回忆，每每翻看照片，亚伯特和儿子卡里布都能回忆起与赛场有关的美好记忆，无比温馨！而与印第安纳波利斯的缘分还要追溯到2012年，这里举办的Super Bowl超级碗！那一年，常驻伊利诺伊州的亚伯特带着卡里布来到这个极富盛名的“体育城”，即刻就被这儿浓浓的体育氛围所吸引！八十万人口的城市——61%的成年人狂热至少一项体育赛事！印第安纳波利斯也多次被评为美国最佳体育城前20名！和儿子兴致勃勃的观看了超级碗的比赛后，儿子一句不经意的话让亚伯特动了心：“你为什么不在卢卡斯体育馆旁建一家酒店呢？这样能方便很多来看比赛的人！我也可以有机会常来这里了！”

彼时的“体育城”依旧处于发展当中，体育馆旁的酒店并不多。充满父爱的亚伯特随即在这儿考察起了商业环境！他冷静分析了卢卡斯体育馆周边几家酒店，通过地址、环境、品牌的一一比较，发现虽然竞争存在，但距离卢卡斯体育场“走路”距离的高品质酒店市场是稀缺的！但因为卢卡斯体育场的周边地价较高，各项运营费用也高出一般区域。估算了一下，一家高品质酒店的建筑花费大大高出预算！如果贸然投资建设，体育馆周边游客数量不多的情况下，酒店是无法盈利的！计算到这，亚伯特不禁皱眉。就这样，第一次的酒店计划暂时搁浅了。伴随着私人飞机的起飞，亚伯特和儿子卡里布遗憾离开了这个激情环绕的“体育城”，但在一个父亲心中，儿子的愿望却被始终惦记着！

5年后的再牵手
5年后，当亚伯特·希尔家族的私人飞机再次降落在印第安纳波利斯，曾经稚嫩的小儿子卡里布已经锻炼成年轻有为的酒店管理者。而这一次，他们再次来到卢卡斯体育场旁，亚伯特也格外希望能再次帮助儿子实现他的愿望！客观上，此时的“体育城”更加繁荣，游客数量也比5年前翻了几倍！更加意想不到的是，一块毗邻卢卡斯体育馆只有两个街口的地块正在拍卖！天时、地利、人和仿佛在这一刻奇迹般的为希尔家族敞开大门，亚伯特和儿子一起决定拍下这块地，实现“体育城”的希尔家族梦！经过精确的计算和多年商业经验的判断，父子俩选择了万豪旗下一个具有花园式酒店特色的常驻品牌——万豪广场套房酒店！这个品牌的客房会配备厨房、冰箱等生活必需品，很有家的感觉，也方便众多来印第安纳波利斯连看几场比赛或多日逗留的家庭，万豪的品牌也毋庸置疑品质为先！而贷款方案的选择上，儿子卡里布比较了几家贷款机构的条件。其中由美国中小企业局SBA 504提供的建筑贷款，虽然该贷款对企业主资质的审核极为严格，可是一旦通过层层风控成功获批后，能够最大限度为小企业的发展提供资金解决方案：企业主的自有资金仅需15%-20%，其他部分均可由SBA 504贷款提供！而这个贷款还有一大特色就是需要一家靠谱的金融借贷机构与美国中小企业局通力合作共同注资来完成整个贷款过程！

美国借贷中心正是这样一家能提供SBA 504第一贷款的金融机构，也是全美国唯一一家使用EB-5资金的全国性执照借贷机构。通过SBA 504项目，美国借贷中心与美国中小企业局合作，为掌握丰富经营经验，未来现金流特别充分的中小企业提供有效的固定资产贷款。这些企业主和希尔家族一样，怀着梦想创业，一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控，以第一贷款的最优先级别进入项目。资金的使用目的不是去短期内赚取高倍的开发利润，而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业，追求可持续增长基础上的长期投资效益。

2017年中，凭借着多年来积累的良好信用，也因为希尔家族名下的多家酒店运营状态良好，有着充裕的现金流，美国中小企业局SBA与美国借贷中心ALC共同批准了印第安纳波利斯万豪广场套房酒店的SBA 504贷款申请！这也成为了亚伯特·希尔与儿子卡里布联手打造的第一个酒店项目！相信在不久的未来，会有千千万万像希尔家族一样热衷体育，热爱运动的人们将入住卢卡斯体育馆旁的全新酒店，而他们的呼吸将共同成就这座集合着无数父爱与梦想的印第安纳“疯狂体育城”！

参考文献：
$17M Marriott hotel in works near Lucas Oil Stadium
https://www.ibj.com/articles/53969-17m-marriott-hotel-in-works-near-lucas-oil-stadium

Construction for new hotel across from Lucas Oil Stadium begins Wednesday
https://www.wthr.com/article/construction-for-new-hotel-across-from-lucas-oil-stadium-begins-wednesday

TownePlace Suites by Marriott set to break ground in Stadium Village on Dec. 13th
https://stadiumvillageindy.com/2017/12/09/towneplace-suites-by-marriott-set-to-break-ground-in-stadium-village-on-dec-13th-at-10am/


文章来源：ALC走进美国