投资移民

美国移民梦的孵化器---美国联邦中小企业局(SBA)
浏览次数：5136 添加时间：2017/8/18 来源：美国法律联营网

美国时间，2017年8月1日（星期二），川普总统在白宫携SBA美国联邦中小企业局局长Linda McMahon和高级顾问Ivanka Trump会见了超过100名中小企业主。

总统在发言中多次提到中小企业为美国经济做出的巨大贡献，尤其是在创造就业方面的卓越成就。并承诺为中小企业发展创造更好的税收，能源等政策环境。

总统的原话“你是我们未来的梦想家和创新者，美国迎来了中小企业的黄金时代”！

总统发言结束后，Linda McMahon和Ivanka Trump与中小企业主举行了一个问答会。话题涉及综合税制改革，如何振兴美国经济等。

美国联邦中小企业局-SBA (The U.S. Small Business Administration)
SBA是美国联邦政府根据1953年通过的《中小企业法》创立的一个独立的联邦政府机构。其任务是支持中小企业发展，向中小企业提供咨询协助以及资金帮助，包括直接提供政府贷款服务。同时兼具保护中小企业、维护有竞争力的自由企业，维持和增强国家的整体经济，以及协助受灾后的社区的经济复苏的功能。

SBA在美国全国拥有90个区域、地区办公室和分支机构。它正是通过这个网络和金融合作伙伴及资金合作伙伴提供各类服务。

据2014年美国官方统计，自1982年以来，美国中小企业的数量增长了49%，现全美约有2300万家中小企业，它们的年销售总额占全美销售额的54%，为美国社会创造了超过55%的就业机会，而在新增就业机会中，由中小企业所创造的高达66%。由此可见中小企业对于美国就业发展所起到的作用是至关重要的，享有成功企业“孵化器”美誉。为微软，苹果，联邦快递等企业建造了起飞的平台。

Linda McMahon是现任SBA的局长：Linda McMahon受教育程度不高，自己的创业公司World Wrestling Entertainment从零出发，历经多年艰辛，经历各种坎坷，终于发展成全球著名上市(纽交所)公司。其中最苦的一刻是她在刚刚生下第二个孩子的时候，公司经营受挫，负债累累，她在家中抱着婴儿，看着债主把作为借贷抵押的自家第二辆汽车从自己门前开走。那时候她几乎万念俱灰。好在她选择了坚持，再坚持，最后她成功了。她于今年被川普总统提名为SBA总舵主，掌控美国资金数额第二大的政府部门。

与Linda McMahon有相似经历的还有牙科医生Dr Thomas运用SBA504贷款项目成功创业：ALC早期贷款项目之一托马斯•怀特牙科医生诊所“The Smile Studio”项目。而且在今年6月8日移民局对投资移民的商业项目的调查取证中，“Thomas牙医诊所”顺利通过合规审计考核。

投资牙科诊所的投资人，已经于2017年4月获得I-829批准，并取回50万的投资款加每季度的红利分配。

（图片来自RCH走进美国）

美国借贷中心(American Lending Center)
全美唯一投资中小企业贷款的移民局指定区域中心
全美唯一持金融借贷执照使用EB-5资金的SBA504贷款机构
全美唯一在SEC完成经纪人(Broker-Dealer)和投资顾问(Investment Advisor)双执照登记的区域中心

早期用名“美国就业发展借贷中心”，是现任CEO John Shen在2009年6月于加州登记的公司。美国借贷中心在2010年4月12日被美国移民局指定成为区域中心，2010年11月取得加州金融借贷执照。与此同时，美国借贷中心开始募集EB-5资金，并通过出借SBA504第一贷款而参与SBA504贷款项目，成功利用起该项目中美国联邦政府的风控审核及第二贷款资金资源。2015年，美国借贷中心将专业第三方资金监理和完工担保创造性引入了所有项目，并成为在资金使用的证券合规方面的行业领袖。截止2017年4月，美国借贷中心与其它10家姐妹区域中心一起在全美国14个州成功将EB-5资金引入了超过50个SBA504贷款项目，并成就了100%的项目成功率。这些SBA批准的项目已经在全美国范围创造了超过5000个全职就业机会，并有力支持了大约400名投资移民申请美国永久居留权。

美国中小企业SBA 504贷款
始于1958年，由美国联邦政府与金融机构联手提供给美国中小企业的商业贷款，专为上升期的中小企业定制的购买开发固定资产的融资手段。

SBA504贷款，要求贷款企业自有资金不少于10%，贷款包括了两个性质和资金来源的资金：

1.至少50%来自民间银行或贷款机构的第一贷款；

2.最多40%来自于中小企业局提供的第二贷款，第二贷款由CDC(Certified Development Company认证发展公司)负责从二级金融市场融资借出，代表美国联邦政府贷给批准的企业。

认证发展公司–CDC (Certified Development Company)
CDC是一类由SBA颁发执照的非营利性机构，主要经营SBA504贷款和其它一些中小企业贷款。在SBA504贷款操作上，CDC代表美国政府为企业提供上限为总批准预算额度40%的第二贷款，并负责对申请贷款的企业进行严格的信贷审核，评估企业的信用，有效判断企业的还贷能力，把企业迟付和止付贷款的风险减少到最低。CDC的审批原则采用SBA的标准操作流程 SOP 50 10 5 (https://www.sba.gov/)，审批标准明确要求申请贷款企业以未来现金流作为还贷的主要资金来源，现金流不够强不得批准贷款。

ALC是美国梦的践行者。2010年，ALC开创EB-5先河，成为业内首家也是唯一一家与联邦政府合作，将EB-5投资与政府贷款合作的区域中心。岁月流逝，数百位来自世界各地的投资人实现了自己的美国梦。

“周一我参加SBA招待会，SBA现任第二把手，Bruce的“老领导”Bill Manger讲起Linda的往事，唏嘘之余，激励现场所有人为American Dream的核心-Small Business Dream添砖加瓦！

我们的EB-5项目不是把资金交给大开发商，大企业主去为他们自己赚取更大的盈利，而是把可贵的资金“分发”给有潜力成为Linda McMahon的普通百姓，去实现许许多多个平凡家庭的美国梦！光是这一点，就足以让我们自豪和骄傲。这也是ALC坚持8年做SBA504贷款的动力！”

以上来自ALC的CEO John Shen的转述。

ALC的全部项目由美国中小企业局(SBA)批准并注资，有关于EB-5贷款项目，请参考：
http://www.uslawchina.cn/EB_tz.asp

目前可选择参与的项目如下：

第58号项目纽约新罗谢尔登高精品酒店(Ascend Collection Hotel New Rochelle, New York)

纽约新罗谢尔登高精品酒店位于纽约州新罗谢尔市(New Rochelle City)，详细地址：43 Church Street, New Rochelle, New York 10801。新罗谢尔市位于纽约州，是在皇后区北边的一个小区，毗邻曼哈顿，近年成为大家追捧的最佳观景及住宅区之一。酒店位于新罗谢尔市中心，所在位置交通非常便利，离纽约曼哈顿仅20分钟车程。酒店占地0.3英亩，共9层，拥有客房80间。酒店设施完备，有健身房，会议室，洗衣房，商务中心等。酒店的整体设计走精品路线，无论是休息、工作或享乐的空间都非常宽敞，让旅客感受时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境，是旅游度假或商务出差的最佳选择。酒店建筑施工期为18个月，开业时间预计在2019年初。

项目资金总需求量约为$1250万美元。资金结构为：美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款300万美元(占总资金来源24%)，和非EB-5第一商业贷款700万美元(56%)(其中SBA提供担保的资金额度为500万美元)，以及借贷企业本身提供的现金投入250万美元(20%)。需要说明的是：美国借贷中心提供的第一贷款300万美元，系来自6个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。

第64号项目北卡希尔顿欣庭套房酒店(Home2 Suites by Hilton)

北卡希尔顿欣庭套房酒店北卡罗恩县(Rowan County)的索尔兹伯里市(Salisbury)，详细地址：South Jake Alexander Blvd atintersection 85 Salisbury, NC 1589。北卡罗来纳州是美国东南部大西洋沿岸的一个州，是美国最初的13个州之一，首府罗利(Raleigh)，最大的城市为夏洛特。罗恩县是北卡州的交通枢纽，县治为索尔兹伯里市，这是一个有着浓厚历史气息的城市，城市环境优美，适宜居住。酒店所在位置交通非常便利，位于85号高速路旁，紧邻罗恩卡巴拉斯小区学院(Rowan-Cabarrus Community College)。酒店占地1.49英亩，共六层，拥有客房94间，建筑面积54,100平方英尺。酒店设施完备，有早餐室，健身房，商务中心，洗衣房和室内泳池等。酒店定位为长住型酒店，致力于兼顾舒适与经济，为顾客提供最佳的住店体验。酒店地理位置非常方便，无论是休息、工作或享乐的空间都非常宽敞，让旅客感受现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境，是旅游和商务出差人士的最佳选择。酒店建筑施工期为18个月，开业时间预计在2019年。

项目资金总需求量约为$1323万美元。资金结构为：美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款400万美元(占总资金来源30%)，和非EB-5金融机构提供的第一商业贷款262万美元(20%)，SBA中小企业局的第二贷款463万美元(35%)，以及借贷企业本身提供的现金投入198万美元(15%)。需要说明的是：美国借贷中心提供的第一贷款400万美元，系来自8个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。

第65号项目佛州驻桥套房酒店(Staybridge Suites Hotel)

佛州驻桥套房酒店位于佛罗里达州的劳德代尔堡市(Ft. Lauderdale)，详细地址：4901 Griffin Road, Davie, Broward County, Florida 33314。劳德代尔堡位于佛州南部，夏天炎热湿润，冬季温暖，以“美国威尼斯”著称。劳德代尔堡是一座文化名城，也被《福布斯杂志》等多家媒体评为“全美最绿色的城市”之一，“全球十大度假胜地”，“全美最受欢迎的沙滩”，“最适合职业及商业发展的城市”等。酒店所在位置交通非常便利，临近海边，位于595号和95号高速公路旁，离劳德代尔堡国际机场仅有18分钟车程。佛州驻桥套房酒店是一个6层的精品酒店，占地3.23英亩，临近海边，有客房104间，总建筑面积约74,821平方英尺，酒店设施完备，有健身房，室外无边泳池，商业中心，洗衣房等。无论是休息、工作或享乐，佛州驻桥套房酒店都能让旅客在感受其现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境。不论是对于前来度假的旅客还是来当地出差的商务人士来说，佛州驻桥套房酒店绝对是完美之选。酒店建筑施工期为18个月，开业时间预计在2019年。

项目资金总需求量约为$1,876万美元。资金结构为：美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款450万美元(占总资金来源24%)，和非EB-5金融机构提供的第一商业贷款538万美元(29%)，SBA中小企业局的第二贷款513万美元(27%)，以及借贷企业本身提供的现金投入375万美元(20%)。需要说明的是：美国借贷中心提供的第一贷款450万美元，系来自9个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

原文出处：
https://www.whitehouse.gov/blog/2017/08/01/small-businesses-engine-american-dream

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