项目背后的故事│EB-5与一个家族40年传承的故事
浏览次数：4868    添加时间：2018/10/30    来源：美国移民ALC

找寻项目背后的故事

每一个项目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美国，每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想，每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事！虽然尊称他们为“企业主”，但其实这些普通人就生活在我们当中，和你我他一样，每天为自己小小的事业奔波，也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨，但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想，从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌，或缠绵揣测，或激扬奋进，有时让人喜极而泣，有时令人扼腕叹息。本专栏让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……



塔姆沃特市Tumwater位于西雅图以南60英里，波特兰以北110英里的美国华盛顿州。80间客房的拉昆塔La Quinta酒店是塔姆沃特市四年来的唯一一家全新的酒店，为小城传统而平静的商业氛围带来了勃勃生机！

Satpal Sohal赛帕·梭哈是这家拉昆塔酒店的企业主，两年前他开启了这个小城的项目。“我们前期对市场进行了调查，结果显示，在塔姆沃特市这个位置附近，从来没有一家专门迎合政府和商业客户的酒店项目”，梭哈说道。而美国高尔夫公开赛的指定球场之一——钱伯斯湾高尔夫球场Chambers Bay Golf Course就在距离拉昆塔半小时车程的地方，高尔夫球赛的进行对于开业中的拉昆塔来说也是充满运气和机遇的！一切都那么顺风顺水，但看似容易的故事一定有着最不容易的开始——关于梭哈家族的故事还要从1976年那间只有20间客房的小旅馆说起。
 
42年前，在华盛顿州一个叫奥本Auburn的小镇，商人亨利Herry Sandhu买下了位于Puget Sound-area普吉湾的小屋，他们的家族酒店生意就从这个20间客房的小旅馆开启，一路延伸到了西雅图和门罗周围的多家酒店。难得的是，这个20间客房的小旅馆至今仍被家族保留着！每每回忆起过往，亨利都很感触：“这是我们的第一家酒店，我们那时候既是管家又是维修工，既是油漆工又是清洁员。我们做了能够做的一切，才使得这些宝贵的财产能够开枝散叶。”的确，在塔姆沃特市，也许在今天最感到骄傲的应该是亨利，因为他的家庭财富已经传承了40年。
  
而这位亨利就是拉昆塔酒店的企业主梭哈的岳父。在父辈们的指导和家庭的支持下，梭哈已经从事酒店业十多年，这家拉昆塔酒店也是他和妻子的第五家酒店了。但其中付出的心血也只有梭哈夫妇最为清楚。位于塔姆沃特的拉昆塔，虽然位置极佳——紧邻高速公路、小型商业中心和一个市区内的高尔夫球场，但由于项目原址属于金融危机时期遗留下的一块未建设土地，项目融资时也遭遇了前所未有的压力！有着丰富行业经验的一家人深知项目的巨大潜力，但摆在眼前的现实却是：普通商业银行对这类位置的贷款审批未能做到“与时俱进”，融资几乎处处碰壁！想起岳父最常挂在嘴边的“名言”：“对于想要进入这个行业的人来说，我的建议是你要先有足够的现金，接下来要非常拼命的工作，因为成功不会从天而降。”连第一步的融资都成为问题，此时的梭哈夫妇愁眉不展，项目一度停滞。
  
但家族传承了40年的信念告诉梭哈不能就这样放弃。即使困难重重，面对挑战，梭哈夫妇依旧坚定信心寻求其他可实现的融资方式。终于在2014年，针对商业不动产及固定资产开发的SBA高级贷款项目让梭哈夫妇眼前一亮！这一贷款不仅比普通商业贷款的利率更有竞争力，对首付款比例的要求也相对更低，节省了项目前期的大量费用投入。更幸运的是，SBA的相关人员又向他们介绍了专门从事SBA 504贷款业务的美国借贷中心(ALC)。

美国借贷中心的政府贷款投资移民项目在美国独树一帜，所有资金使用者都是有丰富经营经验，未来现金流特别充分的中小企业。这些企业主和梭哈夫妇一样，怀着梦想创业，一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控，以第一贷款的最优先级别进入项目。而资金的使用目的则不是去短期内赚取高倍的开发利润，而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业，追求可持续增长基础上的长期投资效益。
 
功夫不负有心人，顺利获得融资后的拉昆塔酒店如期开业！正如预期填补了当地对政府和商业客户市场的空缺，入住率远超当地其他同类型酒店！其良好的位置和优质的配套设施业使得拉昆塔酒店好评如潮！梭哈在后来接受媒体采访时回忆道：“除了融资，我们当时还有一个困难就是因为酒店的电梯塔超出当地规定的标准建筑高度——50英尺，不得不向市政申请一份有条件使用的施工许可，这对于项目建设初期的我们来说也是一段艰难的时光！也要感谢当地政府部门对我们开发新酒店的支持，如今，这一切的努力都是值得的！“ 目光坚毅的梭哈，此时紧紧握住了妻子的手，夫妇二人相视一笑胜过千言万语，这一份40年的传承没有让父辈们失望，家族的第五家酒店，终获成功！ 

实际经营图片：




项目相关链接：
华盛顿州·塔姆沃特·拉昆塔套房酒店项目推介

参考文章：
Construction of new hotel in Tumwater finally underway
http://www.theolympian.com/news/local/article26090332.html

LA QUINTA INN - TUMWATER "BUILDING ON THE FAMILY BUSINESS"
https://www.experienceolympia.com/blog/post/la-quinta-inn-tumwater-building-on-the-family-business/

La Quinta Inn and Suites
http://www.ffa-rc.com/2015/08/la-quinta-inn-and-suites/


文章来源：美国移民ALC