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项目背后的故事│新费城故事：EB-5让老酒店焕发青春
浏览次数：5766 添加时间：2018/7/19 来源：ALC走进美国

找寻项目背后的故事

每一个项目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美国，每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想，每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事！虽然尊称他们为“企业主”，但其实这些普通人就生活在我们当中，和你我他一样，每天为自己小小的事业奔波，也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨，但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想，从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌，或缠绵揣测，或激扬奋进，有时让人喜极而泣，有时令人扼腕叹息。本专栏让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……

一把火将老城酒店推向风口浪尖
这家酒店名为“帕克云杉”因为一场并没有构成人员伤亡的小火灾让它彻底进入停业状态。多年的经营不善也让听证会现场的州议员、市议员，周围邻居代表怒气冲冲，质问项目管理方万卡瓦拉集团为什么在四年的酒店管理中没有尽责？万卡瓦拉集团的创始人米哈尔·万卡瓦拉缓缓的说：“在2010年，我们计划买下这家老酒店的初衷，是希望将它彻底改建成一个崭新的酒店品牌，至少三星或四星，并希望能吸引到中产以上的人群进住，以改善它多年不堪的口碑。但突如其来的金融危机让我们被迫搁浅了这个计划，当时没有一家银行愿意为房地产项目提供资金。对此所带来的项目搁置，我在这里向大家表示深深的歉意。但是今天，随着经济复苏好转，我们也终于有了新的资金来重建这里，来完成我们当初未完成的梦想！….”

故事发生在费城市中心。有人说这是一座充满历史感的城市，上世纪的建筑到处可见。也有人认为这里象征着美国精神，因为是美国独立宣言和美国宪法的通过地。还有中国游客会说，这儿的感觉像老成都，有人文气息，节奏慢而闲适。费城有一个好听的名字Philadelphia，由希腊文Philus & Adelphus衍生，前者意思为兄弟之城，后者是爱，所以费城最直接的译名则是“友爱之城”，而当地人习惯亲切的称它——Philly费利。费利以它独特的艺术、文化、历史魅力根植于人们心中，每年美国境内赴费城的旅游者就超过4000万，酒店业的发展在这儿潜力无限。

位于费城市中心13号街区的帕克云杉Park Spruce酒店始建于1929年，至今已有近百年历史。它见证了费城历史的兴衰：从最绚烂时期——云集费城众多上流人士的高级酒店，到最灰色时期——美国经济大萧条下逐渐破败甚至成为皮条客和毒贩们聚集的窝点。时间无声地流淌着，往日辉煌的帕克云杉已不复存在，取而代之的是治安极差、颓废败落的费城市中心。而酒店的拥有者也因经营不善亟需出手。多年不堪的名声，加之当时费城市中心混乱的治安，使得酒店出售的价格十分合理但问津者依旧寥寥。直到一个叫米哈尔·万卡瓦拉的企业主出现。

小企业主米哈尔的改建梦
米哈尔·万卡瓦拉，他11岁跟随家人从印度来到美国，后进入费城的卓克索大学Drexel University完成本科学习。毕业后的米哈尔进入了美国通讯公司Verizon。经过多年工作的累积，2005年米哈尔决定创业，买下位于宾夕法尼亚州卡莱尔Carlisle县的第一家酒店并成立万卡拉瓦集团。短短几年，万卡瓦拉已经拥有上百名员工，公司旗下也遍及数十个不同品牌的酒店项目。而从青年时代便生活在费城的米哈尔清楚的知道帕克云杉酒店目前的经营状况，没有多少人愿意接手这个烫手山芋。但作为嗅觉敏锐的商人，他也看到了其中蕴藏的巨大可能性——改建它！

帕克云杉酒店拥有着极佳的地理位置：费城中心的中心！距离机场、车站、高速公路都极为便利，就连到宾州的各大知名学府也仅需十分钟车程！只要修缮完备，管理到位，一个崭新品牌酒店的未来不可限量！于是，周密计划了整个改建计划的米哈尔，准备在2009年带领万卡瓦拉集团买下这个的12层老牌酒店！一切都有条不紊的进行着，但灾难却无声无息的降临——金融危机在这一年爆发席卷美国！众多银行纷纷倒闭自身难保，而此时此刻愿意为地产项目贷款的银行，竟然一家也找不到了！改建计划就在金融危机的笼罩下烟消云散，而米哈尔的万卡瓦拉集团也只能将有限的资金运营于该酒店的日常管理。因为资金迟迟不能到位，酒店只能向从前一样惨淡经营着，而年久失修的帕克云杉在一场颇为轰动的“小火灾”下，万卡瓦拉集团决定将其彻底关门停业！一场声讨般的听证会也在这时如期而至，有了开篇的那一幕。

位于费城市中心的帕克云杉Park Spruce酒店改造前

从“烫手山芋”到“人人称赞”
时间来到2014年的10月，一场火灾将米哈尔·万卡瓦拉推向了风口浪尖！此时此刻的他，除了向邻里表示抱歉并解释过去几年遇到的困难之外，也表达了自己始终没有忘记改建帕克云杉的初衷！并在听证会上向大家和盘托出自己改建帕克云杉的具体计划书！随着金融危机的阴影逐渐散去，越来越多的金融机构开始向商业地产打开了大门，资金问题也不再棘手！米哈尔凭借多年地产经验，认为万豪的品牌形象是在经济动荡时期最稳定的保障，并对中产以上的消费者有足够的吸引力！一份将“声名狼藉”的帕克云杉酒店改建为万豪旗下菲尔德酒店的计划书表达了无限的诚意——这是一份经过整整4年等待的商业计划书，其分量之重更是让看过的人对这个费城最中心酒店的改造工程充满信心！

凭借着万卡瓦拉集团多年来良好的企业经营状态及改建工程完善的计划书，该项目有机会能够申请到美国中小企业局为专门扶持像万卡瓦拉集团这样的中小企业而设立的SBA 504贷款！而美国借贷中心ALC作为EB-5资金的借贷方也愿意为米哈尔的改建计划助力添翼！美国借贷中心的政府贷款投资移民项目在美国独树一帜，所有资金使用者都是有丰富经营经验，未来现金流特别充分的中小企业。这些企业主和米哈尔一样，怀着梦想创业，一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控，以第一贷款的最优先级别进入项目。而资金的使用目的则不是去短期内赚取高倍的开发利润，而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业，追求可持续增长基础上的长期投资效益。

终于，2015年万卡瓦拉集团的贷款项目获得SBA 504贷款批准！帕克云杉有了新主人！万卡瓦拉集团斥资347万美金买下了这个未来地标性的建筑——全新的万豪菲尔德！由美国借贷中心ALC提供的第一贷款和美国中小企业局提供的第二贷款也顺利的进入到了万豪菲尔德酒店的改建中。彻底改写了费城市中心这家老旧酒店的历史！如今，这座依旧保留1929年古老建筑风格，内部却焕然一新并配备24小时前台的万豪酒店，成为了众多游客们来到费城的首选！不仅口碑爆棚，甚至带动了周边经济的发展。那些曾经在听证会上气愤不已的邻居和议员，也满意的对项目竖起大拇指。这，就是一个真实的——发生在费城，与美国借贷中心和众多EB-5投资人息息相关的真实故事！

改建后的费城万豪菲尔德酒店备受欢迎

项目相关链接：
每周新闻集锦 | 美国媒体上的ALC
好消息天天见 | 费城万豪费尔菲德酒店2位投资人I-526获批！

参考文献：
1. Parker Spruce Hotel Owner Presents Plans for “Boutique” Fairfield Inn; Neighbors Air Grievances
https://www.phillymag.com/property/2015/10/20/parker-spruce-hotel-philadelphia/

2. Infamous Center City flophouse sold
https://www.bizjournals.com/philadelphia/blog/real-estate/2015/04/derelict-center-city-hotel-sold.html

3. There's Good News and Bad News for The Parker-Spruce Hotel
https://philly.curbed.com/2014/11/13/10023626/theres-good-news-and-bad-news-for-the-parkerspruce-hotel

文章来源：ALC走进美国

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