二、按份共有(Tenancy in Common)
在按份共有形式之下,夫妻双方可以按照一定份额共同拥有(可以同等份额,也可以不等份额)一项财产,且当夫妻一方死亡时,其占有的财产份额将直接归属其在遗嘱或其它遗产计划中明确指定的人继承。如果夫妻一方在死亡时没有制定任何的遗嘱或其它遗产计划,那么其财产将根据所属州的法律进行分配,如果存在配偶或子女,那么通常会由其配偶和/或子女来继承,否则将由其父母或兄弟姐妹继承。
将财产所有方式从联合共有变更为按份共有的最好方法是征得配偶的同意,然后双方一起进行产权变更登记。例如,夫妻双方将其房产登记方式作如此变更时可进行如下登记:“王涛与朱利以联合共有人变更为按份共有人”(即“From
Wang Tao and Zhu Li as joint tenants to Wang Tao and Zhu Li as tenants in
common”)。可从产权保险公司(Title Insurance/Company)或不动产登记办公室(Real Estate
Office)获取空白的产权证书(Grand
Deed),如果实在无法获取空白的产权证书,也可简单地拟定一份声明进行说明,“王涛与朱利在此将其位于_______的不动产进行变更登记,即由原来的联合共有人变更为按份共有人”(即“Wang
Tao and Zhu Li hereby transfer their real property located at _______ from Wang
Tao and Zhu Li as joint tenants to Wang Tao and Zhu Li as tenants in
common.”),然后夫妻双方应在公证人(Public Notary)在场的情况下在该声明上签字,最后将产权证书或声明在原不动产产权登记处予以登记。
但当配偶不同意进行变更登记时,夫妻一方也可自行完成所需产权证书或声明。该声明内容大致如下:“朱利在此将其所拥有的位于‘_______’的不动产份额进行变更登记,由原来的朱利为联合共有人的方式变更为朱利为按份共有人”(即“Zhu
Li hereby transfers her interest in the real property located at ‘_______’ from
Zhu Li joint tenant to Zhu Li tenant in common.”)。