预测2013房产上升 背后由谁推动？
浏览次数：5521 添加时间：2012/12/29 来源：美国中文网
今年，美国住房市场已经连续五年出现增长，为全美各地的业主带来一份迟来的圣诞礼物。
美国经过多年来的房价下跌，2012年的数据清楚地表示，各地的住房价格已经开始慢慢回升。
其他的指标，例如新兴房屋，新屋销售和止赎屋等统计数字，均证明房地产正在复甦。
这些动态均引起美国的经济学家和市场分析家的兴趣，对于2013年美国经济增长的前景感到乐观。
经济分析总监罗伯特约翰逊(Robert Johnson)指出，2013年美国的房地产将会是经济变化的最大因素，住房的投资将是经济增长的一个关键。
他还认为，与住房市场有关的行业，例如家具制造及销售也将会随之而增长。
当涉及住房市场，美国人终于看到经济学家所说的正面连锁反应。
房价上涨时，贷款人对于置业人士提供更慷慨的借款条例，进一步鼓励更多置业人士购买房屋，从而推动房价再上升。
较高的房屋价值，让消费者和地产商更有信心投资，这也刺激了房地产市场的复兴，带动整体的经济复甦。
但是，当所有有关住房市场复甦的正面利好消息传出之时，房地产评估和咨询公司的总裁乔纳森米勒(Jonathan Miller)指出，投资者应该退后一步，仔细想想房价上涨的背后原因。
他问到：“为什么在失业率居高不下的情况下，美国的住房价格仍然上涨？美国人的工资可能有些微的增长，税收也似乎上升，然而，贷款的标准仍然紧缩。”
米勒认为，答案是美联储。美国出现创纪录的最低抵押贷款利率，主要是美联储决定支持抵押贷款的证券，大幅提高住房价格，这也是美联储经济刺激措施之一。
他指出，现时超低的抵押贷款利率足以吸引置业人士购买更昂贵的房屋。
此外，有专家也担心一些类似止赎房屋或短期销售的市场，将会阻碍2013年美国住房市场的恢复。
米勒指出，2012年第二季度，类似的炒卖房屋销售又开始出现，加上银行开始完成更多的房屋止赎程序，推出更多低于市价的法拍屋，将会带来不良的影响，在这些条件下，房屋销售通常会被压低价格。
当然，这不代表近期美国房价上涨的趋势并不是一件好事。
难以想像房地产价格不是经济复甦的显著指标，但是，事实上，美国联邦储备的刺激方案可能是推动房价上涨的一个最重要的因素。
专家指出，除非出现显著下降的失业率，工资大幅增加，否则，无法相信美国房地产市场正在健康稳定地复甦。
来源：美国中文网
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