产权保险：买卖房地产保心安
浏览次数：7474    添加时间：2016/11/7    来源：微美国

「产权保险」的目的

华人在美国买卖房地产，对于「产权保险」是必须了解的一个环节，这是在中国内地与台湾都没有的概念，为保障投资人的权益，今天就为读者介绍这方面的知识。

首先，「产权保险」的目的，是为了防治「拥有权或使用权不完整」(瑕疵)的问题，使买房地产的人心安，买方过户后如果发现产权有问题，应在发现问题后30天内，以书面通知保险公司，要求理赔；习惯上在内华达州保险费是由卖方出，一次付清，有效期长至下次产权转让为止。

「产权保险」主要有两级：「全国土地产权协会」(ALTA)的标准和「加州土地产权协会」(CLTA)的标准，CLTA只保登记有案的产权瑕疵，ALTA则包括未经登记的瑕疵，因此ALTA的保费通常比CLTA贵约15%；此外，买方贷款购屋时，银行通常会更进一步，要求加保一些特别的项目，此称为「贷款产权保险」(Lender’s Policy)，这加保部分的费用则由买方负担。

产权报告的要点

一般「产权保险」公司在承保前，会先作产权调查，保约上也会列出一些不在保险范围之内的项目，读产权报告，最常见的要点是﹕

地价税(Real Estate Tax, Property Tax)：太高的地价税可能会降低房地产的投资价值。

开发受益费(Assessment)：拉斯韦加斯有少数的大小区征收此费，如Summerlin、Mountain Edge等，这是开发商将开发马路或小区设施的成本转嫁给住户。

小区协会规章(HOA)：住户除了分摊小区的维护费用外，还要遵守其规则，最极端的例子有「不允许出租」，投资出租者要留意。

抵押(Mortgage﹐Deed of Trust)：办理过户手续的「公证公司」会确定，在产权转让前得先把贷款还清，所以通常不会有问题，最常见的错误是：贷款已还清，但「抵押契」还未注销。

假扣押(Lien)：办理过户手续的「公证公司」会确定，在产权转让前得先把假扣押理清，通常也不会有问题。

地役权(Easement)：予人使用或通行的权利，对象通常是水、电公司或邻居。

租约(Lease)：买方除了要继续履行原有又未到期的租约外，还要注意租客是否有「优先购买权」，如果有，最好取得其弃权书。


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