美国的三大房地产网站
浏览次数：7077    添加时间：2014/11/20    来源：内华达州地产经纪

房地产投资者在网上寻找物业投资已形成风潮。据统计，每月共有6100万人次进入红鳍(Redfin)、图尼雅(Trulia)和资楼(Zillow)三大房地产网站浏览，取得网上信息方便，对房地产中介业务已产生重大影响。

房屋中介是人对人服务，买卖房子不可能像在亚马逊网站上选购商品那么简单，在数量与付费上点两下交易就完成。所以房地产网站的出现并未造成像旅行业那么大的冲击，中介的佣金没有因此调降，更多的投资者是拿着网上取得的资料，来找本地经纪人带他去看这些物业。

红鳍是个折扣房产中介，目前红鳍在全美25个城市有据点，包括拉斯韦加斯。而图尼雅和资楼都是以免费提供房地产信息为号召，收入主要来自广告。今年7月，资楼并吞图尼雅，并且在股票市场上挂牌上市，资楼的主要特色是除房子本身的基本信息，如尺寸大小、建造年代，还有房子估价(Estimate)，邻近的空照图与附近房价比较。但资楼信息的正确性与实时性一直被使用者诟病，财星杂志说在资楼上的房子信息只有57%的正确性，约有10%的误差，另外有36%的房子早已卖出去还登在网站上。而在资楼上挂牌求售的房子只占实际上市物业的79%，无法代表房地产市场的全面性，今年资楼准备推出房产经纪评分制度和排行榜，好让投资者可以选择经纪人，但资楼主要收入为广告，其公正性可能会引发各种诉讼。

房产网站上的信息因为有太多误差，投资人如果完全仰赖网站做决定，可能会作错决定，特别是忽略当地的情况和问题，与错估房子的真正价值，在寻找投资物业时，一定要到当地找一个有经验的专业经纪人，实地去看房子，透过经纪人从房地产经纪人公会网站(MLS)上拿到的数据，才是较实时且正确的。

房地产网站尚不至于威胁房产经纪人的工作机会，反而从各地来投资的人更多了，使交易量增加。


本文由内华达州地产经纪吴维安提供。
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