【侨报网报道】与外界定义的“啃老”刻板印象形成鲜明对比的是，美国千禧一代如今不再寄居在父母的地下室。他们正在购买价值数百万美元的房屋。

根据彭博社报道，全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)发布的一项调查显示，千禧一代（1981年至1996年出生的成年人）占美国购房者的比例最高，为38%。“他们对拥有房产同样感兴趣。只是等了更长的时间才买到第一套。”苏富比国际房地产公司首席营销官布拉德利·纳尔逊(Bradley Nelson)说。

纳尔逊说，有钱的千禧一代摆脱了老一代所持有的“小家”的概念，买房的野心越来越大。

他说：“过去，人们先买个小物业（小一居或小两居），一直居住到开始建立家庭，然后再换成更大的房子。”“千禧一代如今脱颖而出，作为首次购房者在美国或国际上买下价值数百万美元的豪宅也并不罕见。”

结果，千禧一代正迅速成为高端房地产的主导力量。

苏富比(Sotheby's)于2021年发表有关全球奢侈品的新报告说：“婴儿潮一代正在退休，转向偏僻的地方，而偏远的工作使千禧一代能够在较小、价格可承受的城市中登顶豪宅。”随着千禧一代（人口7210万）是人数最多的一代，其独特的消费者喜好将极大地影响豪华住房市场的发展方向。

千禧一代喜好重塑市场

根据布鲁金斯学会(Brookings Institute)2020年5月的一份报告，千禧一代是历史上受教育程度最高的一代，收入更高，而且继承的遗产将超过任何前一代。

以其精通技术和环保意识的价值观为特征，千禧一代的喜好势必会塑造市场，这一趋势已在大流行期间展现出来。例如，在疫情爆发后不久，购买者开始涌向那些具有步行性、自然环境和高生活质量的区域。

尼尔森解释说，科罗拉多州的阿斯彭(Aspen)，德克萨斯州的奥斯汀(Austin)和加利福尼亚的蒙特西托(Montecito)都是主要受益区。他说：“选择住所与工作地点是不同的。”“千禧一代正在考虑他们的整体生活方式。它推动了这些二线市场进入购房首选。”

据苏富比《2021年豪宅展望》称，第三季度阿斯彭的总销售额创下了超过15亿美元的历史新高，而在犹他州帕克城的某些社区，房屋售价中位数在夏季飙升了50%以上。

报告指出，在美国以外，澳大利亚东南沿海墨尔本郊外的莫宁顿半岛也有类似的涌入。

永久变化有哪些？

尼尔森说，展望未来，开发商可能会将免接触式高科技功能集成到更多房屋中，并专注于在新建筑中增强可持续性。

他补充说，从节能的地热系统和太阳能电池板到绿色的屋顶，“这些都是最吸引人的功能”。“如果房屋已经准备就绪，并且具有环保意识，并且在车库中安装了Tesla充电器，那么这些房屋就会产生溢价，因为会有太多的千禧一代买家有兴趣竞购。”

总体而言，豪华房地产市场已经成熟增长。

根据12月苏富比国际房地产调查显示，接受调查的房产公司中有63%表示，他们预计未来三年内各自市场的豪宅价格将上涨。超过70%的受访者表示2020年底需求增加。

豪宅市场逆风翻盘

然而，从短期来看，疫苗分发滞后和新的检疫限制可能会阻碍外国买家的兴趣。该报告称，苏富比只有三分之一的房产机构预计到2021年上半年需求会增加。

此外，在大流行引起的总税收下降的同时，全球各国政府正在重新评估地产税和财富税，以填补预算缺口。

纳尔逊说：“在所有购房者中，税收影响将占购房考虑的很大一部分。”

年轻富裕买家群体快速增长，千禧一代可选的房源不多了。他说：“总的来说，库存处于历史最低水平，尤其是对于具有所需功能的房屋。”

尼尔森补充说，随着“财富创造的增长和成本的下降，高端房地产市场将在千禧一代带领下掀起一场完美风暴。”


文章来源：侨报网