美国投资移民项目---第75号项目–北卡万豪菲尔德套房酒店

第75号项目–北卡万豪菲尔德套房酒店

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近70个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

费尔菲德(Fairfield)是由万豪国际集团(Marriott International, Inc.)1987年创立的经济型住宿酒店品牌，其初衷是与其他包括温德姆戴斯酒店(Days Inn)，希尔顿欢朋酒店(Hampton Inn)和红屋顶酒店(RedRoof Inn)在内的经济型酒店竞争。为了在同类别竞争对手中脱颖而出，费尔菲德酒店推行“评分制”策略，让住宿的客人对酒店服务进行“优秀”、“一般”、“差”的评分，通过此举获知酒店在运营管理和客服质量上存在哪些问题并相应做出改善。费尔菲德深知优秀的酒店服务离不开优秀的员工，因此十分注重对员工的选拔和雇用，其提供的薪资待遇高于同行业竞争者，这在激励员工的同时也提升了人才保留率。

北卡万豪菲尔德套房酒店位于北卡州伯克县(Burke County)的摩根顿市(Morganton)，离北卡夏洛特市(Charlotte)和阿什维尔市(Asheville)仅有一个多小时的车程，详细地址：400 North Green Street, Morganton, North Carolina 28655。摩根顿市是伯克县的县城，坐落在蓝岭山脉(Blue Ridge Mountains)的卡托巴河边，环境优美，适宜居住，被称为“大自然游乐场”。酒店所在位置交通非常便利，位于40号高速路旁，紧邻各大国家公园和北卡几大主要城市。酒店占地1.9英亩，共4层，85个房间，建筑面积50,752平方英尺。酒店每个房间里都配备液晶电视，微波炉，冰箱，咖啡机等。此外，酒店还配备早餐厅，健身房，商务中心，会议中心，以及提供免费无线网络和自助洗衣机。无论是休息、工作或享乐，万豪费尔菲德套房酒店都能让旅客在感受其现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境。不论是对于前来度假的旅客还是来当地出差的商务人士来说，万豪费尔菲德套房酒店绝对是完美之选。酒店建筑施工期为18个月，开业时间预计在2020年。

项目的开发管理工作将由摩根顿酒店开发有限责任公司(Morganton Lodging Management, LLC)承担。该公司负责人David Cocco先生有近30年的连锁酒店开发经验，成功开发完成8所万豪酒店，并且管理匹兹堡地区15所酒店。其管理的公司团队总共荣获万豪集团颁发的30个奖项，包括年度创新奖，年度精品酒店设计奖等。由其开发完成的项目包括万豪长住酒店，万豪春丘套房酒店等。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，万豪费尔菲德套房酒店的主要负责人David Cocco先生信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

• 高级贷款多重金融风控审批。北卡万豪费尔菲德套房酒店(Fairfield Inn and Suites by Marriott) SBA 7(a)贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。它不仅要符合美国移民局对EB-5项目的普遍性要求，还要通过美国中小企业局(SBA)近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的SBA将对企业主的经营经验，抵押偿付条件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

• 项目未来现金流有保障。项目选址优势明显，综合当地市场和经济发展前景，以及管理团队的丰富经验，项目未来几年现金流充足，发展潜力浓厚，偿还贷款没有任何压力。

• 两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA 7(a)贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业的固定资产来清偿债务。投资人的EB-5资金与SBA所担保的贷款部分，在清偿顺位上共占第一顺位(Pari Passu)。

• 合理退出机制。ALC独特的高级贷款模式可以在重新贷款和资产清算的形式以外，为投资者再提供一个灵活有效的退出方式，即通过向其它银行和金融机构出售贷款而实现。

• 完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到55.32人，完全能满足3个投资人所需要的30个就业。并且，由于所需的30个就业全部来自建筑产生的就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

• 第三方专业建筑施工公司提供全面资金管控及施工监管。项目有美国权威的专业建筑施工公司提供的全面资金管控及施工监管，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

投资方式/性质

投资性质：债权

项目资金总需求量约为$1,323万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款150万美元(占总资金来源11%)，系来自3个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款909万美元(69%)(其中SBA担保500万美元)
3) 借贷企业本身提供的现金投入264万美元(20%)
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地：USD 40 万
2) 设备设施支出：USD 173 万
3) 硬性建筑支出：USD 859 万
4) 软性支出与其它支出：USD 251 万

投资名额3名

投资年限6年

投资金额50万美元

项目进度

项目建筑施工期为18个月，开业时间预计在2020年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料