美国投资移民项目---第61号项目

第61号项目–富朗特庄园酒店

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

北卡罗莱纳州富朗特庄园酒店位于北卡罗莱纳州的波弗特市(Beaufort)，详细地址：2440 Lennoxville Road, Beaufort, Carteret County, NC 28516。波弗特市旅游业发达，位处全美闻名的北卡水晶海岸线及外滩外海列岛风景区。酒店所在位置交通非常便利，位于海岸线旁，距离主干道极近。酒店3.62英亩，临近海边，有客房133间，酒店设施完备，有健身房，室外泳池，商业中心，洗衣房等。另外，酒店还涵盖能停泊514艘游艇的船坞，以及高端红酒俱乐部，富朗特庄园酒店让旅客在感受其现代时尚的空间布局、享受悠闲的度假时光以及合理价格的同时，更加体验到到怡然自得的舒适住宿环境。不论是对于前来度假的旅客还是来当地出差的商务人士来说，富朗特庄园酒店绝对是完美之选。酒店建筑施工期为13个月，开业时间预计在2018年3月。

项目的开发管理工作将由Beaufort Hospitality酒店开发有限责任公司（Beaufort Hospitality Enterprises LLC）承担。公司在业界有非常高的声誉，该公司的负责人Charles Oliver有着丰富的商业酒店开发经验，参与开发的项目遍布全美。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，酒店的主要负责人Charles Oliver先生信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

• 政府多重金融风控审批。富朗特庄园酒店(Front Street Village Inn) USDA贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国农业部极其严谨的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的农业部将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

• 酒店未来现金流有保障。酒店建设的资金需求为3210美元，其中400万美元将来自8名EB-5投资者。除了农业部的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到3207万美元，稳定经营后的估值将达到3520万美元，是EB-5贷款数额的数倍。

• 两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。USDA贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构在农业部许可的条件下，有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金与USDA所担保的贷款部分，在清偿顺位上共占第一顺位（Pari Passu）。

• 项目选址优势明显。酒店位于北卡罗莱纳州的波弗特市，酒店所在城市旅游业发达，位处全美闻名的北卡水晶海岸线及外滩外海列岛风景区，酒店周边景色宜人，旅游资源极其丰富，加上酒店周边交通便利，商业发达，常年有游客来此度假，扬帆，或海钓。同时该地区是商业捕鱼的聚集地，因而终年热爱海鲜的饕客络绎不绝。因此，酒店建成后入住率无忧，保障充足现金流。

• 完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到113.67人，完全能满足8个投资人所需要的80个就业。并且，由于所需的80个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

• “等预算完工担保”，保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司（NASDAQ: TTEK）美国著名的建筑施工行家德聪集团（Tetra Tech）提供的”等预算完工担保“，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

投资方式/性质

投资性质：债权

项目资金总需求量约为$3210万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心（“ALC”）提供的EB-5第一贷款400万美元（占总资金来源13%），系来自8个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款1520万美元（47%）(其中美国农业部提供担保的资金额度为1000万美元)。
3) 借贷企业本身提供的现金投入1290万美元（40%）。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地取得：USD 366 万
2) 设备设施：USD 385 万
3) 硬性建筑支出：USD 1743 万
4) 软性支出与其它支出：USD 716万

投资名额8名

投资年限6年

投资金额50万美元

项目进度

已经获得美国中小企业局（SBA）批准。

酒店建筑施工期为13个月，开业时间预计在2018年3月。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料