美国投资移民项目---第54号项目–佛罗里达清水海滩万豪万怡酒店

第54号项目–佛罗里达清水海滩万豪万怡酒店

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

万豪国际集团（Marriott International, Inc.）是全球首屈一指的国际酒店管理公司，拥有遍布全球74个国家和地区的超过4000家酒店和21个品牌。万豪国际集团的总部位于美国马里兰州贝赛斯达。万豪酒店及万豪度假酒店乃享誉全球的万豪国际旗下之旗舰品牌，拥有逾70年历史，酒店遍布全球多个旅游热点，为各地旅客带来极尽难忘的住宿体验。殷勤亲切的服务和完备周全的设施，赢得每位住宿客人由衷的好评。首家万豪酒店于1957年在美国华盛顿开业，到1981年，万豪酒店的数量已超过100家，并拥有40000多间高标准的客房，创下了当年高达20亿美元的年销售额。新加盟的酒店从一开始就能以其设施豪华而闻名，并以其稳定的产品质量和出色的服务在酒店业享有盛誉。

万豪万怡酒店位于佛罗里达州坦帕区（ Tampa ）的清水海滩（Clearwater），详细地址：462 East Shore Drive Clearwater, Pinellas County, FL 33767。坦帕（Tampa）是美国佛罗里达半岛西岸海港城市，位临坦帕湾，外连墨西哥湾，是美国重要的旅游城市之一。城市群包括圣彼得堡和清水海滩，坦帕城市群是仅次于迈阿密的佛罗里达第二大城市群，由于良好的气候和较低的物价，坦帕湾在过去的20年中是全美和外国移民的首选目的地以及全美首选的度假、退休疗养胜地。酒店所在位置交通非常便利，位于60号高速公路旁并且临近海边，美丽的清水海滩尽收眼底。酒店一共有7层，占地1.26英亩，紧邻沙滩，有客房139间，176个停车位，50个船泊位，酒店设施完备，有健身房，室外泳池，商业中心，洗衣房，餐厅等。无论是休息、工作或享乐，万豪万怡酒店都能让旅客在感受其现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境。不论是对于前来度假的旅客还是来当地出差的商务人士来说，万豪万怡酒店绝对是完美之选。酒店建筑施工期为24个月，开业时间预计在2019年。

项目的开发管理工作将由Shaner酒店开发有限责任公司（Shaner Hotels）承担。公司在业界有非常高的声誉，该公司的负责人Lance Shaner从1970年就开始投资房地产业，在2个国家17个州完成超过40个酒店开发项目，酒店房间总数超过5,000间。开发完成的酒店包括佛罗里达Madeira海滩的Courtyard万怡酒店和佛罗里达Jacksonville海滩的Courtyard万怡酒店等。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，万豪万怡酒店的主要负责人Lance Shaner先生信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

• 政府多重金融风控审批。佛罗里达清水海滩万豪万怡酒店(Courtyard by Marriott Clearwater Beach) SBA 504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

• 酒店未来现金流有保障。酒店建设的资金需求为4210万美元，其中1600万美元将来自32名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到4550万美元，稳定经营后的估值将达到5250万美元，是EB-5贷款数额的数倍。

• 两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA 504贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权，SBA所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在EB-5资金之后。因此，SBA 504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

• 项目选址优势明显。酒店位于佛罗里达州坦帕区的清水海滩，酒店所在城市旅游业发达，有着全美最出名的盐白沙滩，酒店周边交通便利，商业发达。坦帕城市群是仅次于迈阿密的佛罗里达第二大城市群，由于良好的气候和较低的物价，坦帕湾在过去的20年中是全美和外国移民的首选目的地以及全美首选的度假、退休疗养胜地。酒店建成后入住率无忧，保障充足现金流。

• 完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到536.43人，完全能满足32个投资人所需要的320个就业。并且，由于所需的320个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

• “等预算完工担保”，保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司（NASDAQ: TTEK）美国著名的建筑施工行家德聪集团（Tetra Tech）提供的”等预算完工担保“，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

投资方式/性质

投资性质：债权

项目资金总需求量约为$4210万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心（“ALC”）提供的EB-5第一贷款1600万美元（占总资金来源38%），系来自32个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款950万美元（22%）。
3) SBA中小企业局的第二贷款535万美元（13%）。
4) 借贷企业本身提供的现金投入1125万美元（27%）。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地取得：USD 810 万
2) 设备设施：USD 287 万
3) 硬性建筑支出：USD 2141 万
4) 软性支出与其它支出：USD 972 万

投资名额32名

投资年限6年

投资金额50万美元

项目进度

已经获得美国中小企业局（SBA）批准。

酒店建筑施工期为24个月，开业时间预计在2019年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料