在美国，房屋租贷所涉及的法律问题非常多，无论是联邦法律，还是州法律都有所涉及。因此无论您将在何处居住，法律都会与您相随而生，如搬运、买卖房地产等，这些都足以影响您的权利与义务，因此要慎之又慎。

美国最常发生的租赁关系是公寓之租赁，因此，大部分的住屋法律及租金管制条例都和公寓有关。

房东和房客所签的合同叫做租约(Lease)，租约中应注明公寓所在地以及房东与房客双方的权利义务关系，这样的租约在文具店或书店都可以买到。

租约中有三大项最值得注意，即：

公寓地点及内外观；
月租多少；
租赁期限，一般为1——3年左右，先以一年为期，查看双方关系如何后再讲。
其它条款也值得研究，如公寓何时粉刷、家具是否包括在租金之内以及租金涨幅如何，等等。

租金一般为每月的月初支付，不过要事先谈好瓦斯费、电费、水费由谁支付，因为这些公用设施的服务费用都相当高，尤其是冬天的暖气瓦斯费。此外，如果公寓需要修理、粉刷、维修或清洗等，也要谈好这些费用将由谁支付？一般来说，房东应负责硬件部分，如屋顶及地基的修护等。公寓承租人不应负责修护，但应支付清洁费。

租约的签订应以房东和房客的合意为主，不过政府在若干方面也可以立法干涉租约的相关规定。如室外气温在低于华氏55.1度时，房东应向房客提供暖气，否则，房东会受到控告。因此，如果租贷双方约定房东在此情况下不提供暖气，那么其将属于不法行为。

房东往往会在租约内订立“涨租条款”，也就是说在租约中约定公寓在一年后应涨租多少的问题。因此，房客在签订租约时，最好拿计算机算一下明年房租应为多少，如果过多，应与房东洽谈解决。房客最好仔细阅读租约，根据房地产发展的实际情况，决定是否和房东谈判，双方如需增订条款，应以书面为之，而非口头，以免以后双方出现纷争。

在签订租赁合同时，房东往往需要房客支付抵押金(Security Deposits)。一般来说，抵押金的金额是以一个月的房租为度。许多州规定抵押金应置于信托基金内，而不得与房东的私人账户相混淆；而有些州则规定抵押金利息应归房客所有，房东不得独吞。

在租约没有作特别规定的情况下，房客可以将公寓转租(Assign)或分租(Sublet)给他人。所谓转租，是指公寓让第三方进入；而分租则指把公寓的一部分租给第三方。但无论是转租还是分租，该房客均为二房东，如果第三方不支付房租，该房客均应向房东负责。一般来说，如果房东没有书面表示同意，那么房客不得将公寓转租或分租，不过房东不得拖延其答复。如果房客不幸去世，其配偶可以继续居住，而不必得到房东同意，小孩也一样，但亲友却不行。

房东与房客的关系应向友好方向发展，如果某一方不履行租约所订的义务，双方关系便可能会变坏，例如，房东在冬天不提供暖气，房客不支付房租，等。美国许多大城市都设立了专门处理房客控告房东案件的部门，如果房东不依据相关法律规定善待房客，就有可能会受到处罚。有些州甚至规定要处罚“不适合居住”的公寓，那么，什么叫做“不适合居住”呢？凡是不适合人居住，或对人身、生命或安全有害的公寓都包括在内，如墙壁破裂、粉刷剥落以及水道不通等。

如果房客不想继续支付房租，最好事先书面通知房东拒付房租的原因，并应保留一份通知书影印本，然后亲自递送或挂号邮寄该通知书，挂号收据也要保存好，以便日后参考。如果房东不予理会，则诉之于房屋管理当局，有些租约明确规定房客不得以抵押金抵扣，如果房客执意扣押，房东可能会诉之于法院。按照法律规定，房东无权将欠租房客扫地出门，因此房东只能要求法院判令将房客赶走。在这种情况下，您可先下手为强，向法院提起诉讼，控告房东没有依据租约提供良好环境。