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经纪人太坑！来美安家华裔新移民全现金买新房，却只能蜗居出租屋里
浏览次数：1593 添加时间:2022/4/15
(文章来源：大纽约同城NewYork-58)
在美买卖房屋过程繁琐，不懂英文的华裔民众若遇到不肖地产经纪的误导，常有利益受到侵害的情况。
一位刚来美安家的华裔新移民最近就遇到这样的经纪，导致她花钱买来的房子自己现在也无法入住，至今还和一家人租房挤在小屋里。
华裔林女士2022年1月才入境美国，准备买房，经亲友介绍了一位华裔地产经纪，本月刚刚完成一处房屋的过户。但过户后林女士才发现不少问题。
首先是她得知卖家要在屋中继续居住，原本这位经纪告诉她只会住30至45天，林女士便在同意的文档上签了字。
但后来才发现原来文档里说卖家要在屋中住90天，这让刚花费全现金买下新屋的林女士十分生气，“一家四口到现在还挤在一个小出租屋里，没法去住那个房子。”
其次她发现在交易过程中，这位经纪让她签署的许多文档真正的含义，都根本不是当时该经纪给她解释的内容。
例如要放弃所有的偶发条款(Contingency)她都并不知情，签署的时候经纪只是告诉她这是授权的文档，必须要签字才能授权处理很多事务，林女士当时觉得也合理，而且出于十分信任这名经纪便签了字。于是导致在交易后期，这位经纪告诉她，若不买就会失去押金。
此外，由于前屋主还要继续免费住在屋里，林女士表示是否可以要求对方付押金。这位经纪直接说不可能，因为合约已经签了。
林女士表示，这名经纪在交易完成后态度口气大变，不仅爱答不理也常很不耐烦，甚至对她的孩子态度很差。气愤的林女士打电话给这名经纪所属的一家华人小地产公司，本来只想知会一下公司，但负责人态度也很差，还称林女士是“打电话来要钱的。”
林女士生气表示，当初自己会信任这位经纪，就是考虑到她会讲中文也同样是台湾人，但没想到为了赚这份钱，不保护她的利益骗她签字，欺负新移民。
她表示经纪说为了抢房子，答应对方可以住90天，以及放弃这些条款，“抢房不应该抢成这样，至少要讲给我听，我自己愿意放弃才行。”目前林女士计划向去加州房地产经纪人协会(CAR)投诉。
资深地产经纪袁立功表示，看起来这位经纪的作法，没有站在买家的立场保护她。
他解释，例如前屋主如果要继续居住，不管是多少天，都应要签短期租令，因为完全过户后卖家就变成了租客，虽然是无租金的，但也应签文档且收取一定押金，否则房屋若有破损，新屋主会有损失。
另外买卖上很多细节问题，很多买家不太懂，经纪都有义务要解释，交易中的文档给客户听才能签字。
他表示类似情况其实在新移民中常常发生，一些不肖经纪想要赶快先赚佣金再说，于是避重就轻地告诉客户文档内容。他也建议民众若是看不懂的英文文档，一定要谨慎签字。
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