纽约市过去20年的非农业和办公室职位的增长曲线。（NKF）

新冠疫情导致众多人过去数月居家办公，这一形势对寸土寸金的曼哈顿商业地产市场也带来巨大的冲击。美中总商会日前携手发布会员企业——著名地产公司Newmark Knight Frank的最新调研报告。报告称，受疫情冲击，纽约市需要办公室的就业职位在今年2月至8月期间，减少了13.2万，目前总数为140万。办公性职位的减少将对曼哈顿的商业地产市场造成深远影响。

就全美而言，疫情开始以来，办公室职位减少了200多万。而至9月12日为止，全美申请失业补助的人数达到6100多万，这远远超过了1930年代大萧条时期的3710万。但所幸失业率在8月份有所回升，从4月份的14.7%回升至八月的8.4%。

Newmark Knight Frank的报告表示，就行业而言，纽约市较为集中的金融、科技和媒体领域相对受冲击较小，就业机会比去年同期减少了6.5%-7.2%。这相对于餐饮和服务业45.3%的减员率好很多。即便是基础零售业业也比去年同期减少了11.4%。

就业岗位的消失对纽约的商业地产市场不可避免地带来了很大的冲击，这表现在租金支付率下降和租赁签约减少等多个方面。就租金支付而言，纽约的A级写字楼租金支付率在4月份便下降到了90-95%，B级写字楼情况不一，最差的跌至69%，最好的为96%。A级写字楼的租金支付率至7月份基本保持了稳定，维持在90%的水平。B级写字楼的情况也有所改观。

但在新约签署方面，相较于去年同期5000多万尺的租赁交易量，今年新的办公室租赁活动基本限于停滞。疫情期间纽约商业地产的签约量仅为621宗，890万尺，较去年减少了约70%。这一形势在七八月份有所好转，但大部分1万尺以上的租赁均为搬迁。同时，越来越多签约的公司（48.5%）都选择5年以内的短期租约，这一比例在疫情以前仅为28.1%。

报告认为，随着越来越多公司选择短期新约和短期续约，这意味着目前危机对纽约商业地产市场的影响将持续数年。

此外，需要转租的办公空间也稳步上升，目前等待转租的办公空间接近1600万平方尺。


文章来源：侨报网