【侨报网报道】随着公司允许更多员工在家办公，美国企业界正在缩减其房地产业务，这对传统写字楼业主的利润构成了越来越大的威胁，也表明由于新冠病毒大流行，企业正在想方设法削减成本。

据amny报道，路透过去一周对季度财报会议的分析显示，逾25家大型企业计划在未来一年减少办公空间，此举旨在减少支出，仅次于企业的就业人数。

能源公司哈里伯顿(Halliburton Co.)表示，计划关闭100多家工厂。金融服务公司道富银行(State Street Corp.)表示，在增加办公空间之前，它将把每个办公室的员工数量增加近一倍，理由是假设即使在新冠疫苗研制成功后，仍有相当一部分员工将继续在家工作。随着越来越多的消费者在网上购物，床上用品公司Sleep Number Corp计划放缓其总面积的增长。

道富银行首席执行官罗纳德·菲利普·奥汉利(Ronald Philip O’Hanley)在7月17日的财报电话会议上表示：“你应该预计到，我们很快就会开始大幅降低业务规模。”

与此同时，Regions Financial Corp的分析师表示：“无论是通过增加酒店住宿、在家工作还是修改日程安排，我们相信整体办公面积将继续下降。”因为一些员工共享办公桌或不再进入办公大楼。

分析师表示，削减房地产支出的计划可能是打击办公室员工的第一波成本削减措施，因为企业试图在可能是长期衰退的情况下维持利润率。

到目前为止，美国在疫情期间失去的1470万个工作岗位中，大部分是在受影响最严重的行业，如餐馆、旅游和零售业。

Charles Schwab积极股票策略部门的首席投资长Bill McMahon表示，在削减办公室支出之后，可能会出现裁员和技术投资，这些投资应有助于在裁员后提高生产率。他说：“很明显，我们看到企业开始合理化他们的实体工厂，在某个时候，他们也会开始合理化劳动力。”

摩根士丹利(Morgan Stanley)6月份预测，在家办公政策将增加写字楼的空置率。该公司预计，未来两到五年内，纽约的空置率将从目前的8.7%升至10%-12%，旧金山的空置率将从5.8%升至7%-9%。到目前为止，对办公空间使用减少的担忧并没有影响到商业抵押支持证券，iShares CMBS ETF今年迄今上涨了4.4%。

独立研究公司Green Street Advisors的分析师丹尼·伊斯梅尔(Danny Ismail)说，虽然在典型的经济衰退时期，企业往往会削减房地产需求，但过去四个月的经济封锁表明，许多任务人可以在家里继续工作。他说，因此，企业正在进行的削减更有可能是永久性的。他说：“每个公司都经历了一次大规模的在家办公体验，对大多数人来说，这是积极的。”

Green Street Advisors预计，一旦新冠病毒大流行得到控制，由于实行在家办公政策，办公室需求将减少至多15%。伊斯梅尔称，必要空间的减少很可能损及在旧金山和纽约等城市有大量业务的房地产投资公司，因雇主预计将给予工人更多自由，让他们住在远离海岸、成本较低的地区。他说：“即使在新冠病毒出现之前，你也可以看到人们从东北和西海岸的主要沿海城市迁移到阳光地带的趋势。”阳光地带指的是从佛罗里达到南加州的地区，统称为阳光地带。我们认为，随着生活成本、生活质量和保住工作的能力在后新冠时代比以前好得多，未来这一趋势将会加速。”


文章来源：侨报网