地产跟踪(RealtyTrac)星期四报告，处于某个法拍阶段的房屋占去年第四季度美国售出房屋的将近四分之一。

到12月31日为止的三个月当中，被银行收回的或者处于法拍过程的房屋占全部售出房屋的24%，地产跟踪说，那一比例高于第三季度的20%，仅稍微低于一年前高峰期的26%。

根据最新报告，204,080套困难资产去年第四季度被售出，比一年前同期下降2%。2011年全年，法拍相关的房屋销售为907,138套，比前一年下降2%，占全部房屋销售的23%。

地产跟踪执行长摩尔(Brandon Moore)说，第四季度法拍屋销售继续受到法拍文件和程序问题的影响。他指的是2010年末期爆发的机器人签名等伪造法拍文件丑闻。他说，“即使如此，法拍屋也占第四季度、乃至全年销售总量的将近四分之一。”

他说，“我们预计2012年法拍相关的销售增加，尤其是处于法拍前期的销售，因为贷款银行开始更积极地处理被抵押贷款僵局困住长达18个月的困难资产。”

“短售”(Short Sale)开始成为银行处理违约资产的优先手段。在“短售”中，抵押贷款用户的房贷余额超过其房屋价值，他们和银行达成协议，按照比较低的市场价格售出房屋。反过来，银行同意吸收那种损失。

2011年第四季度，共有8.8万套房屋被“短售”，比一年前增长15%。根据地产跟踪的数据，“短售”占第四季度总销量的10%。

同时，第四季度银行收回的房屋销售量为11.6万套，占总销量的13%；它比一年前下降12%。

摩尔说，那种趋势会在2012年继续上升，因为银行认识到“短售”对于它们的呆债来说是比较好的选择。

地产跟踪销售主任布鲁姆奎斯特(Daren Blomquist)说，由于各方比较容易达成协议，减少法律纠纷，“短售”正在成为更有吸引力的选择。它们也通常带来更好的收益：第四季度平均“短售”价为184,221美元，而平均法拍价为149,686美元。银行通常不需要花钱维修“短售”房屋；而在法拍屋上，他们还要支付法律费用、地税、维修费和保险费。

“短售”成交也更快。第四季度“短售”的完成时间平均为308天，而法拍可能要几年才能完成。

较快批准也意味着买主减少退出数量。布鲁姆奎斯特说，有些银行甚至预先批准某个价格，交易可以很快完成。

在几个晴雨表市场，“短售”已经超过银行收回房屋销售数量。洛杉矶和菲尼克斯两市短售数量占总销量的比例超过20%。

文章来源于：美国中文网