美国投资移民项目---第72号项目–华盛顿州精品双子酒店高级贷款项目

第72号项目–华盛顿州精品双子酒店高级贷款项目

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center (ALC) 过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网连结：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

Sleep Inn & Suites舒眠套房酒店和Mainstay Suites主流套房酒店是美国精品国际酒店集团旗下的品牌。美国精品国际酒店集团(Choice Hotels International)是世界排名第二的饭店特许经营公司。精品最早起源于信誉良好的品质客栈(Quality Inn)连锁集团，这是一家以中等价格一贯的高质量服务的饭店业先驱。1981年，随着舒适酒店(Comfort Inn)的开设和发展，精品开始快速发展。在相继收购了Clarion、Rodeway Inn和Econo Lodge之后，精品又对Sleep Inn和MainStay Suites进行了革命性的改造，使自身的业务范围得到全面拓展，从经济型消费到高消费，从基本服务到高档次的娱乐享受，各种服务无所不包，能够满足社会各阶层人士的需求。精品目前已在36个国家开设了4000多家饭店、小旅馆、全套间饭店和度假区，并有部分正处于建设之中，这些饭店分属于以下品牌：Comfort, Quality, Clarion, Sleep Inn, Ascend, CambriaSuites, Suburban, Econo Loddge, Rodeway Inn和MainStay Suites。

华盛顿州精品双子酒店位于华盛顿州的斯波坎市(Spokane)，详细地址：3809 South Geiger Boulevard, Spokane, Washington 99224。斯波坎位于内陆西北部的中心地带，是华盛顿人口第二多的城市。斯波坎市环境优美，在过去的41年里，斯波坎三次被选为“全美城市” ，最近的一次是2015年，“全美城市” 奖项是全国十大荣誉之一。这座城市每年举办很多大型的社区活动，节日庆典和聚会，包括全国最大的定时公路赛Lilac Bloomsday Run以及最大的三对三篮球锦标赛Hoopfest。酒店所在位置交通非常便利，紧临90号高速公路和斯波坎国际机场。这是一个三层的双品牌酒店，占地7.26英亩，包括Sleep Inn & Suites舒眠套房酒店和Mainstay Suites主流套房酒店。Sleep Inn & Suites舒眠套房酒店有客房46间，Mainstay Suites主流套房酒店有客房41间，总共99个停车位。酒店设施有室内游泳池，健身房，商业中心洗衣房以及早餐室等。2个酒店共用全部公共设施和同一个管理团队，保洁团队和销售团队。无论是休息、工作或享乐，精品双子酒店都能让旅客在感受其现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境。不论是对于前来度假的旅客还是来当地出差的商务人士来说，精品双子酒店绝对是完美之选。酒店已于2019年9月正式开业。

项目的开发管理工作由H & H酒店开发有限公司(H & H Hospitality Spokane, LLC)承担。H & H酒店开发有限公司总裁Kevin Hoyle先生有多年的财富管理和地产开发经验，他于1997年创立了Hoyle Capital Management, Inc，一家金融咨询公司。在此之前，他是H3T Legacy Capital Partners的总裁和首席执行官，这家公司专来投资房地产的对冲基金。

酒店的运营管理由Lighthouse Hospitality Group承担。Lighthouse Hospitality有超过32年的酒店管理经验，将负责酒店的团队招聘和提供客户服务。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，华盛顿州精品双子酒店的主要负责人Kevin Hoyle信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

项目优势：

• 高级贷款多重金融风控审批。华盛顿州精品双子酒店(Sleep Inn & Mainstay Suite)项目的资金安全较其它EB-5项目更有保障。它不仅要符合美国移民局对EB-5项目的普遍性要求，还要通过金融机构的多重金融风控审批，对企业主的经营经验，抵押偿付条件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

• 酒店未来现金流有保障。华盛顿州精品双子酒店已于2019年9月正式开业。项目选址优势明显，综合当地市场和经济发展前景，以及管理团队的丰富经验，酒店未来几年现金流充足，发展潜力浓厚，偿还贷款没有任何压力。

• 贷款比例低，且两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。此项目包含EB-5资金的高级贷款比例仅达预算的22.73%，该项目的土地和建筑物全部抵押给高级贷款，并且企业主的其他关联公司和股东一起提供担保确保顺利还款。借款企业自投金额高达35.02%。贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付贷款，EB-5所在的高级贷款借贷机构有权没收并拍卖其抵押物固定资产，并优先获得拍卖清偿。

• 合理退出机制。ALC独特的高级贷款模式可以在重新贷款和资产清算的形式以外，为投资者再提供一个灵活有效的退出方式，即通过向其他银行和金融机构出售贷款借据而实现。

• 完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的全职就业岗位总数为76.30个。按建筑预算计算，建筑完工时建筑过程总共创造57.09个永久就业岗位，目前建筑已经完工，已能充分满足EB-5投资人所需要的30个就业机会，投资人无须依赖任何经营就业。

• 第三方专业建筑公司提供资金监管和施工验收服务，借款公司提供“建筑完工担保”。项目高级贷款机构聘请了美国权威的建筑监理公司为项目的施工提供全面的资金监管和施工验收服务，确保资金使用的精确和高效，杜绝资金误用和浪费。同时，借款公司提供高额押金，为项目完工提供资金的担保。建筑已完工，完全没有建筑风险，且抵押物价值有保障。由于本项目的EB-5投资仅使用建筑就业，建筑完工意味着EB-5投资人的绿卡申请将不会因为就业不足而被拒绝。

投资方式/性质：

投资方式/性质

项目资金总需求量约为$1188万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款270万美元（占总资金来源22.73%），系来自3个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为90万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款502万美元（42.25%）
3) 借贷企业本身提供的现金投入416万美元（35.02%）
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地成本：USD 55 万
2) 硬性建筑支出：USD 833 万
3) 设备设施支出：USD 102 万
4) 软性建筑支出与其他支出：USD 198 万

投资名额3名

投资年限6年

投资金额90万美元

项目进度

酒店已于2019年9月正式开业。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料