美国投资移民项目---第73号项目–加州希尔顿欣庭套房酒店

第73号项目–加州希尔顿欣庭套房酒店

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

希尔顿酒店集团(NYSE:HLT)是全球酒店业的领导企业。希尔顿酒店集团目前在全球80多个国家总计有2,800多家酒店、配置了495,000套房间，并在全世界拥有15万名员工。希尔顿拥有、管理或连锁经营一系列最知名酒店，其中包括Hilton, Conrad,Double tree, Embassy Suites, Hampton Inn, Hampton Inn & Suites, Hilton Garden Inn, Hilton Grand Vacations, Home2 Suites, Homewood Suites by Hilton和the Waldorf-Astoria Collection等著名酒店品牌。

Home2 Suites是希尔顿酒店集团旗下相对较新的品牌，酒店遍布全球多个旅游热点，为各地旅客带来极尽难忘的住宿体验。殷勤亲切的服务和完备周全的设施，赢得每位住宿客人由衷的好评。首家欣庭套房酒店于2009年在美国北卡州开业，在公司的核心经营思想指导下，加之早期成功经营的经验为基础，欣庭套房酒店很快得以迅速成长，并取得了长足的发展。新加盟的酒店从一开始就能以其设施豪华而闻名，并以其稳定的产品质量和出色的服务在酒店业享有盛誉。

加州希尔顿欣庭套房酒店位于加州的崔西市，详细地址：2455 North Corral Hollow Tracy, California 95377。崔西市是美国加利福尼亚州圣华金县下属的一座城市，位于205号，580号和5号高速包围的三角区域。崔西市距离加州首府萨克拉门托，旧金山和圣何塞只有一个小时的路程，距离洛杉矶也只有几个小时的路程。项目所在位置交通非常便利，靠近205号高速公路。酒店占地1.89英亩，共四层，拥有客房94间，建筑面积64,845平方英尺。酒店设施完备，有早餐室，健身房，商务中心，洗衣房和室内泳池等。酒店定位为长住型酒店，致力于兼顾舒适与经济，为顾客提供最佳的住店体验。酒店地理位置非常方便，无论是休息、工作或享乐的空间都非常宽敞，让旅客感受现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境，是旅游和商务出差人士的最佳选择。酒店建筑施工期为14个月，开业时间预计在2019年。

项目的开发管理工作将由RAAD酒店开发有限公司(RAAD Hospitality Group)承担。公司于1990年成立，在业界有非常高的声誉，该公司的负责人Sandip S Patel先生有超过30年的房地产行业以及酒店开发管理的经验，由该公司持有和运营的连锁酒店有精选国际酒店，希尔顿酒店，温德姆酒店，贝斯特韦斯特酒店，拉昆塔酒店等。除了酒店开发之外，公司还在餐饮行业有着丰富的经验。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，加州希尔顿欣庭套房酒店的主要负责人Sandip S Patel先生信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

• 节能贷款还款“零”拖欠。加州希尔顿欣庭套房酒店(Home2 Suites by Hilton)政府节能贷款项目(PACE)对于借款企业还款的约束力比一般的EB-5项目更加强有力。市政府，地方政府或县级政府通过建立PACE机制与私人贷方合作，为企业主提供与节能和绿色能源等相关的项目建设和改造提供前期融资。此贷款的偿付将以对物业税单进行评估，并以地产税收的形式收回。由于地产税是政府税收，所以它在所有企业应付债务里永居第一优先顺位，如果企业出现迟付或欠付款额的情况，政府会第一时间将其固定资产拍卖，收回本金并优先偿付第一贷款顺位放贷方，即EB-5投资人。

• 酒店未来现金流有保障。项目选址优势明显，综合当地市场和经济发展前景，以及管理团队的丰富经验，酒店未来几年现金流充足，发展潜力浓厚，偿还贷款没有任何压力。

• EB-5资金处于清偿第一顺位，数倍以上固定资产抵押。PACE贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付地产税，地方政府有权启动对企业固定资产进行司法拍卖的程序，所得资金会通过债务清偿的形式优先偿付占第一贷款顺位的EB-5投资人。由于PACE贷款项目节能高效的特殊性以及项目建成后可大幅度节省企业能源开支，PACE项目的估值通常都在项目建造成本的倍余以上。

• 合理退出机制。ALC独特的高级贷款模式可以在重新贷款和资产清算的形式以外，为投资者再提供一个灵活有效的退出方式，即通过向其他银行和金融机构出售贷款而实现。

• 完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到82.93 人，完全能满足5个投资人所需要的50个就业。并且，由于所需的50个就业全部来自建筑产生的就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

• 第三方专业建筑施工公司提供全面资金管控及施工监管。项目有美国权威的专业建筑施工公司提供的全面资金管控及施工监管，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

投资方式/性质

投资性质：债权

项目资金总需求量约为$2083万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款250万美元(占总资金来源12%)，系来自5个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款770万美元(37%)
3) PACE贷款480万美元(23%)
4) 借贷企业本身提供的现金投入583万美元(28%)。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地：USD 360 万
2) 设备设施支出：USD 220 万
3) 硬性建筑支出：USD 1063 万
4) 软性支出与其它支出：USD 440 万

投资名额5名

投资年限6年

投资金额50万美元

项目进度

项目建筑施工期为14个月，开业时间预计在2019年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料