美国投资移民项目---第71号项目–北卡万豪广场套房酒店

第71号项目–北卡万豪广场套房酒店

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

北卡万豪广场套房酒店位于北卡州沃托加县(Watauga County)的布恩市(Boone)，详细地址：2240 Blowing Rock Road, Boone, North Carolina 28607。布恩市是沃托加县的县治，坐落在北卡州美丽的的阿巴拉契亚山脉之上，被全美最权威的媒体之一U.S. News评选为全美前十大最适合养老的城市。作为沃托加县的中心，布恩市同样也是阿巴拉契亚州立大学的所在地。布恩市距离祖父山仅数英里，被誉为美国东南部最佳户外探险胜地之一，尤其是冬季运动。酒店所在位置交通非常便利，紧临321号高速公路，离阿巴拉契亚州立大学仅5分钟车程。酒店占地5.29英亩，共四层，拥有客房92间。酒店设施完备，有早餐室，健身房，商务中心，洗衣房和室外泳池等。酒店定位为长住型酒店，致力于兼顾舒适与经济，为顾客提供最佳的住店体验。酒店地理位置非常方便，无论是休息、工作或享乐的空间都非常宽敞，让旅客感受现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境，是商务出差人士的最佳选择。酒店建筑施工期为12个月，开业时间预计在2019年。

项目的开发管理工作将由Milan房产开发有限公司(Milan Real Estate, LLC)承担。Milan房产开发有限公司总裁Raken Shah先生有多年的商业酒店和餐饮地产的开发经验，所管理和开发的商业地产总价值超过两亿美金。公司的总裁Raken Shah先生在印度获得工程师学位，之后创办了自己的建筑公司，参与印度的国家道路建设，有多年的建筑经验。同时，他还在美国拥有多家赛百味连锁餐厅和加油站，在连锁餐饮管理上经验丰富。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，北卡万豪广场套房酒店的主要负责人Raken Shah信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

• 高级贷款多重金融风控审批。北卡万豪广场套房酒店(TownePlace Suites) SBA 504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。它不仅要符合美国移民局对EB-5项目的普遍性要求，还要通过美国中小企业局(SBA)近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的SBA将对企业主的经营经验，抵押偿付条件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

• 酒店未来现金流有保障。项目选址优势明显，综合当地市场和经济发展前景，以及管理团队的丰富经验，酒店未来几年现金流充足，发展潜力浓厚，偿还贷款没有任何压力。

• 两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA 504贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业的固定资产来清偿债务。酒店建成后的估值将达到1190万美元，稳定经营后的估值将达到1280万美元，是EB-5贷款数额的数倍。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权，SBA所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在EB-5资金之后。SBA贷款是EB-5的“安全垫”。

• 合理退出机制。ALC独特的高级贷款模式可以在重新贷款和资产清算的形式以外，为投资者再提供一个灵活有效的退出方式，即通过向其他银行和金融机构出售贷款而实现。

• 完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到62.59人，完全能满足3个投资人所需要的30个就业。并且，由于所需的30个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

• 第三方专业建筑施工公司提供全面资金管控及施工监管。项目有美国权威的专业建筑施工公司提供的全面资金管控及施工监管，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

投资方式/性质

投资性质：债权

项目资金总需求量约为$1300万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款150万美元(占总资金来源12%)，系来自3个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款550万美元(42%)
3) SBA第二贷款300万美元(23%)
4) 借贷企业本身提供的现金投入300万美元(23%)。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地：USD 56 万
2) 设备设施支出：USD 116 万
3) 硬性建筑支出：USD 1025 万
4) 软性支出与其它支出：USD 103 万

投资名额3名

投资年限6年

投资金额50万美元

项目进度

项目建筑施工期为12个月，开业时间预计在2019年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料