美国投资移民项目---第70号项目–乔治亚喷泉老人中心

第70号项目–乔治亚喷泉老人中心

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

乔治亚喷泉老人中心位于乔治亚州卡特斯维尔市，详细地址：901 Douthit Ferry Road, Cartersville, Georgia 30120。卡特斯维尔市地处亚特兰大北部连绵起伏的丘陵地带，位于Etowah河畔，附近有Allatoona湖，是一个充满活力的城市。卡特斯维尔的娱乐和文化活动丰富。城市有很多体育馆，文娱中心和众多大大小小的公园，最著名的公园是Dellinger公园。老人中心所在位置环境优美，步行即可到Delinger公园和SamSmith公园。乔治亚喷泉老人中心是一家大型老年公寓和活动中心，占地5.39英亩，共两层，建筑面积56,821平方英尺，总共60个房间，含单间宿舍和两室公寓，74个床位。公用设施包括餐厅，图书馆，网吧，美容院，杂货店，健身房，康复理疗区，洗衣店，棋牌室，娱乐中心，还有户外活动区，球场，烧烤和园艺等不同区域，是一家具现代装修和设施的涵盖居住、商业零售、办公区、医疗服务、多功能娱乐休闲厅为一体的老年活动中心。乔治亚喷泉老人中心的建成将大大便利临近城市的老年退休人员，解决成年子女家庭的后顾之忧，并同时解决大批就业名额，而带动地方经济的发展。项目建筑施工期为8个月，开业时间预计在2019年。

项目的开发管理工作将由卡特斯维尔喷泉房产开发有限公司(The Fountains in Cartersville LLC)承担。卡特斯维尔喷泉房产开发有限公司总裁Craig Thomas先生有多年的地产以及老人中心的开发经验。他毕业于Kennesaw州立大学，开发成功的老人中心包括在Cedarcrest的Overlook老人中心等。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，乔治亚喷泉老人中心的主要负责人Craig Thomas信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

• 高级贷款多重金融风控审批。乔治亚喷泉老人中心(The Fountains at Carterville) SBA 7(a)贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。它不仅要符合美国移民局对EB-5项目的普遍性要求，还要通过美国中小企业局(SBA)近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的SBA将对企业主的经营经验，抵押偿付条件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

• 项目未来现金流有保障。项目选址优势明显，综合当地市场和经济发展前景，以及管理团队的丰富经验，项目未来几年现金流充足，发展潜力浓厚，偿还贷款没有任何压力。

• 两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA 7(a)贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业的固定资产来清偿债务。投资人的EB-5资金与SBA所担保的贷款部分，在清偿顺位上共占第一顺位(Pari Passu)。

• 合理退出机制。ALC独特的高级贷款模式可以在重新贷款和资产清算的形式以外，为投资者再提供一个灵活有效的退出方式，即通过向其他银行和金融机构出售贷款而实现。

• 完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到92.99人，完全能满足3个投资人所需要的30个就业。并且，由于所需的30个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

• 第三方专业建筑施工公司提供全面资金管控及施工监管。项目有美国权威的专业建筑施工公司提供的全面资金管控及施工监管，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

投资方式/性质

投资性质：债权

项目资金总需求量约为$1092万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款150万美元(占总资金来源14%)，系来自3个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款795万美元(73%)
3) 借贷企业本身提供的现金投入147万美元(13%)。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地：USD 85 万
2) 设备设施支出：USD 25 万
3) 硬性建筑支出：USD 696 万
4) 软性支出与其它支出：USD 286 万

投资名额3名

投资年限6年

投资金额50万美元

项目进度

项目建筑施工期为8个月，开业时间预计在2019年。

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上述信息来自该项目宣传资料