美国投资移民项目---第69号项目

第69号项目–宾州假日智选酒店

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

宾州假日智选酒店位于宾州的普利茅斯米市(Plymouth Meeting)，详细地址：300 Lee Drive, Plymouth Meeting, Montgomery County, Pennsylvania 19462。普利茅斯米市环境优美，适宜居住，是全美最安全的城市之一，同时也是全美最适宜居住的城市之一。全世界最大的居家用品店宜家家居的美国总部曾设在该城市。酒店所在位置交通非常便利，位于276号高速路旁，离费城近半小时车程。酒店占地3.07英亩，共四层，拥有客房107间，建筑面积60,532平方英尺，119个停车位。酒店设施完备，有早餐室，健身房，商务中心，洗衣房和室内泳池等。酒店致力于兼顾舒适与经济，为顾客提供最佳的住店体验，装修风格时尚别致，简洁明快，客房内设施齐全、完善，24小时热水，独立卫浴，电视电话等一应俱全。酒店地理位置非常方便，无论是休息、工作或享乐的空间都非常宽敞，让旅客感受现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境，是旅游和商务出差人士的最佳选择。酒店建筑施工期为18个月，开业时间预计在2020年。

项目的开发管理工作将由simraj酒店开发有限责任公司(Simraj Hospitality Management LLC)承担。该公司负责人Rajinikant Parekh和Simal Patel先生有多年的连锁酒店开发经验，由其开发完成的项目包括位于宾州York市的烛木套房酒店，舒适套房酒店，贝斯特韦斯特酒店和速8酒店，以及宾州Lebanon市的假日智选酒店，汉普顿酒店等。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，宾州假日智选酒店的主要负责人Rajinikant Parekh和Simal Patel先生信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

• 政府多重金融风控审批。宾州假日智选酒店(Holiday Inn Express)SBA 7(a)贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对EB-5 项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

• 项目未来现金流有保障。酒店建设的资金需求为1,600万美元，其中300万美元将来自6名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到1,650万美元，是EB-5贷款数额的数倍。

• 两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA 7(a)贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金与SBA所担保的贷款部分，在清偿顺位元上共占第一顺位(Pari Passu)。

• 项目选址优势明显。酒店位于宾州的普利茅斯米市(Plymouth Meeting)。普利茅斯米市环境优美，是全美最适宜居住的城市之一。全世界最大的居家用品店之一的宜家家居美国总部在该城市。酒店所在位置交通非常便利，位于276高速路旁，地理优势明显，交通便利。酒店条件优越，建成后入住率无忧，保障充足现金流。

• 完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到99.06人，完全能满足6个投资人所需要的60个就业。并且，由于所需的60个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

• “等预算完工担保”，保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司(NASDAQ: TTEK)美国著名的建筑施工行家德聪集团(Tetra Tech)提供的”等预算完工担保“，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

投资方式/性质

投资性质：债权

项目资金总需求量约为$1600万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心(“ALC”)提供的EB-5第一贷款300万美元(占总资金来源19%)，系来自6个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款820万美元(51%)
3) 借贷企业本身提供的现金投入480万美元(30%)。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地：USD 250 万
2) 设备设施支出：USD 240 万
3) 硬性建筑支出：USD 858 万
4) 软性支出与其它支出：USD 252 万

投资名额6名

投资年限6年

投资金额50万美元

项目进度

酒店建筑施工期为18个月，开业时间预计在2020年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料