美国投资移民项目---第68号项目

第68号项目–佛州自由庭院社区

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

佛州自由庭院社区项目位于佛罗里达州珊瑚角市，详细地址：1321 NE 24th Avenue, Cape Coral, FL 33909。珊瑚角市(Cape Coral,Florida)是美国佛罗里达州李县的一个城市，位于佛罗里达半岛西岸克卢萨哈奇河河口北岸，为坦帕市和迈阿密之间最大的城市。该城市被誉为“海滨仙境”，拥有长640千米的可航水路，是世界上拥有运河航道最多的城市之一。项目所在位置交通非常便利，靠近78号公路，环境优美，紧邻运河。项目占地24.1英亩，待建项目包括320间高档公寓的住宅小区以及130个房间的老人疗养中心。其中，高档公寓有8栋建筑，每栋4层，总建筑面积为404,232平方英尺，社区内有泳池，娱乐中心，健身房，洗衣房等。老人疗养中心有2层，建筑面积为119,842平方英尺，配有2个护理中心，4个餐饮中心，多间活动室，咖啡厅，图书馆，电影院等设施。社区整体设计和建筑规格将按照当地的最高水平，庭院风的设计风格将打造一个舒适休闲的社区环境。项目建筑施工期为30个月，开业时间预计在2020年。

项目的开发管理工作将由自由健康庭院开发有限公司(Liberty Health Park,LLC)承担。公司在业界有非常高的声誉，该公司的负责人Joe R. Bonora先生有超过20年的房地产行业以及金融行业的经验，由该公司持有和运营的大型项目包括在佛罗里达州Fort Myers的325间高档公寓的社区，109个房间的老人疗养中心，位于佛罗里达州Lank O’ Lakes的77个房间的老人疗养中心，位于佛罗里达珊瑚角市的大型购物中心等。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，佛州自由庭院社区项目的主要负责人Joe R. Bonora先生信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

节能贷款还款“零”拖欠。佛州自由庭院社区(Liberty Park Florida)政府节能贷款项目(PACE)对于借款企业还款的约束力比一般的EB-5项目更加强有力。市政府，地方政府或县级政府通过建立PACE机制与私人贷方合作，为企业主提供与节能和绿色能源等相关的项目建设和改造提供前期融资。此贷款的偿付将以对物业税单进行评估，并以地产税收的形式收回。由于地产税是政府税收，所以它在所有企业应付债务里永居第一优先顺位，如果企业出现迟付或欠付款额的情况，政府会第一时间将其固定资产拍卖，收回本金并优先偿付第一贷款顺位放贷方，即EB-5投资人。

EB-5资金处于清偿第一顺位，数倍以上固定资产抵押。PACE贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付地产税，地方政府有权启动对企业固定资产进行司法拍卖的程序，所得资金会通过债务清偿的形式优先偿付占第一贷款顺位的EB-5投资人。由于PACE贷款项目节能高效的特殊性以及项目建成后可大幅度节省企业能源开支，PACE项目的估值通常都在项目建造成本的2倍以上。

节能项目价值高于贷款数倍。项目建设的资金需求为7459万美元，其中2050万美元将来自41名EB-5投资者。项目建成后的估值将达到7459万美元，稳定经营后的估值将达到8503万美元，远远高于EB-5贷款数额。

项目选址优势明显。项目位于佛罗里达州的珊瑚角市(Cape Coral, Florida)，该市位于佛罗里达半岛西岸克卢萨哈奇河河口北岸，为坦帕市和迈阿密之间最大的城市。该城市被誉为“海滨仙境”，拥有长640千米的可航水路，是世界上拥有运河航道最多的城市之一，每年吸引着成千上万的游客到此度假，被评为全美最适宜退休的城市之一。项目建成后经营无忧，保障充足现金流。

完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到700.33人，完全能满足41个投资人所需要的410个就业。并且，由于所需的410个就业全部来自建筑产生的就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

“等预算完工担保”，保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司(NASDAQ: TTEK)美国著名的建筑施工行家德聪集团(Tetra Tech)提供的”等预算完工担保“，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

投资方式/性质

投资性质：债权

项目资金总需求量约为$7459万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心（“ALC”）提供的EB-5第一贷款2050万美元（占总资金来源27%），系来自41个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款3975万美元（53%）
3) PACE贷款334万美元（5%）
4) 借贷企业本身提供的现金投入1100万美元（15%）。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地：USD 455万
2) 设备设施支出：USD 114 万
3) 硬性建筑支出：USD 5806 万
4) 软性支出与其它支出：USD 1084 万

投资名额41名

投资年限6年

投资金额50万美元

项目进度

酒店建筑施工期为30个月，开业时间预计在2020年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料