美国投资移民项目---第63号项目–德州智立方自助仓储

第63号项目–德州智立方自助仓储

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心American Landing Center （ALC）过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

德州智立方自助仓储位于德克萨斯州的休斯顿市(Houston, Texas)，详细地址：17114 Clay Road, Houston, TX 77084。休斯顿市是美国德克萨斯州的第一大城，全美国第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。休斯敦创建于1836年，是美国成长最迅速的大城市之一。休斯敦以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界。被全球化和世界城市研究小组和网络(GaWC)称为“全球城市"，并拥有良好的投资兴业环境。项目位于Clay路和Stacy路交界处，车流量大，地理位置极优。项目占地10万平方英尺，净出租面积约8万平方英尺，共有2栋建筑，765个出租单位，包括一栋两层的仓储和一栋三层的仓储，该项目建成之后可以满足当地对自助仓储的需求。项目建筑施工期为12个月，开业时间预计在2019年。

项目的开发管理工作将由NDG Holdings, LLC开发有限公司承担。公司总裁Robert W. Howard先生有超过10年的建筑开发经验，涉及的商业类型广泛，包括自助仓储开发，大型商业建筑项目开发及管理等，在各个行业都有很高的声誉。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，德州智立方自助仓储的主要负责人Robert W. Howard信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

• 政府多重金融风控审批。德州智立方自助仓储(CubeSmart Texas) SBA7(a)贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

• 项目未来现金流有保障。项目建设的资金需求为753万美元，其中150万美元将来自3名EB-5投资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及项目客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。项目稳定经营后的估值将达到1060万美元，是EB-5贷款数额的数倍。

• 两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA7(a)贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金与SBA所担保的贷款部分，在清偿顺位上共占第一顺位(PariPassu)。

• 项目选址优势明显。德州智立方自助仓储位于德克萨斯州的休斯顿市(Houston, Texas)，是美国德克萨斯州的第一大城，全美国第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。该市商业发展潜力浓厚，经济增长势头乐观。项目地理优势明显，交通便利，当地对自助仓储需求大。项目条件优越，保障充足现金流。

• 完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到41.57人，完全能满足3个投资人所需要的30个就业。并且，由于所需的30个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

• “等预算完工担保”，保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司（NASDAQ: TTEK）美国著名的建筑施工行家德聪集团（Tetra Tech）提供的”等预算完工担保“，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

投资方式/性质

投资性质：债权

项目资金总需求量约为$753万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心（“ALC”）提供的EB-5第一贷款150万美元（占总资金来源20%），系来自3个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款528万美元（70%）(其中SBA提供担保的资金额度为500万美元)。
3) 借贷企业本身提供的现金投入75万美元（10%）。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地取得：USD 49 万
2) 硬性建筑支出：USD 514 万
3) 软性支出与其它支出：USD 190 万

投资名额3名

投资年限6年

投资金额50万美元

项目进度

已经获得美国中小企业局（SBA）批准。

酒店建筑施工期为12个月，开业时间预计在2019年。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料