美国投资移民项目---第48号项目---纽约尼亚加拉瀑布舒适酒店

第48号项目---纽约尼亚加拉瀑布舒适酒店

公司及项目简介

【项目所属区域中心】：American Lending Center (美国借贷中心)，区域中心历史及成功案例请点击：
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.cn/ad_alc_chengong.asp#menu
美国借贷中心过去完成近40个项目及300多位EB5申请100%批准记录，得到加州州长办公室的确认，见官网链接：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

舒适套房酒店是美国精品国际酒店集团旗下的品牌。美国精品国际酒店集团（Choice Hotels International）是世界排名第二的饭店特许经营公司。精品目前已在36个国家开设了4000 多家饭店、小旅馆、全套间饭店和度假区。Comfort Inn 舒适酒店是精品所辖的所有品牌中规模最大、投资回报率最高的品牌，同时也是美国发展最快的饭店连锁。

纽约尼亚加拉瀑布舒适套房酒店占地2.49英亩，共四层，拥有客房82间，103个停车位。酒店设施完备，有早餐室，健身房，会议室，洗衣房和室内泳池等。酒店致力于兼顾舒适与经济，为顾客提供最佳的住店体验。酒店地理位置非常方便，离尼亚加拉瀑布景点仅6分钟车程，无论是休息、工作或享乐的空间都非常宽敞，让旅客感受现代时尚的空间布局、灵感四溢的设计风格以及合理价格的同时，享受到更加怡然自得的舒适住宿环境，是旅游度假的最佳选择。

项目的开发管理工作将由6115 尼亚加拉瀑布开发有限公司（6115 Niagara Falls Blvd, LLC）承担。6115 尼亚加拉瀑布开发有限公司的总裁Ali Rizek先生在尼亚加拉瀑布城有超过33年的商业酒店开发经验，开发的酒店包括位于该项目所在地附近的Econo Lodge酒店。该项目的建筑商Calamar 建筑开发公司是全美最大的建筑公司之一，参与建设的工程遍布全美，包括纽约州，密苏里州，堪萨斯州。根据美国三大信用公司提供的信用报告显示，纽约尼亚加拉瀑布舒适套房酒店的主要负责人ALI RIZEK 信用记录良好，无拖欠款记录。

项目优势

1. 政府多重金融风控审批。纽约尼亚加拉瀑布舒适套房酒店(Comfort Inn & Suites Niagara Falls) SBA50 贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对EB-5 项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

2. 酒店未来现金流有保障。酒店建设的资金需求为845万美元，其中100万美元将来自2名EB-5 投资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建筑施工期为15个月，开业时间预计在2018年。

3. 两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA504贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权，SBA所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在EB-5资金之后。因此，SBA504贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5的“安全垫”。

4. 项目选址优势明显。酒店位于加拿大安大略市和美国纽约州的交界城市尼亚加拉瀑布城。尼亚加拉瀑布城位于美国纽约州尼亚加拉县，是著名的尼亚加拉瀑布所在地，该城市旅游业发达，每年吸引成千上万来自世界各地的旅客，保证充足的客源。酒店区位优势明显，交通便捷，商业发展潜力浓厚，靠近目标市场。酒店房间状况最优，较周边酒店具有竞争优势。酒店建成后入住率无忧，保障充足现金流。

5. 完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到50.76人，完全能满足2个投资人所需要的20个就业。并且，由于所需的20个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。

6. “等预算完工担保”，保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司（NASDAQ: TTEK）美国著名的建筑施工行家德聪集团（Tetra Tech）提供的”等预算完工担保“，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。

投资方式/性质

投资性质：债权

项目资金总需求量约为$845万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心（“ALC”）提供的EB-5第一贷款100万美元（占总资金来源12%），系来自2个EB-5投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50万美元。
2) 非EB-5金融机构提供的第一商业贷款323万美元（38%），
3) SBA中小企业局的第二贷款292万美元（35%），
4) 借贷企业本身提供的现金投入130万美元（15%）。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。

资金使用说明：
1) 土地取得： USD 130 万
2) 设备设施： USD 71 万
3) 硬性建筑支出 USD 507 万
4) 软性支出与其它支出 USD 9 万

投资名额2名

投资年限6年

投资金额50万美金

项目进度

已经获得美国中小企业局（SBA）批准。

如果您有兴趣进一步了解由美国中小企业局审批、投资人享第一还款顺位、提供第三方完工担保和资金及施工监管的优质项目，请填写基本信息：http://www.uslawchina.cn/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，区域中心将派专人和您联系。

上述信息来自该项目宣传资料