项目优势
1. 政府多重金融风控审批。印第安纳州万豪广场套房酒店(TownePlace
Suites) SBA 504贷款项目较之一般的EB-5项目具有更加严格的金融风控程序。为了获得 EB-5资金，它不仅要符合美国移民局对
EB-5项目法律和就业的普遍性要求，还要通过美国中小企业局近乎苛刻的多重金融风控审批。代表美国联邦政府的中小企业局将对企业的资信状况，抵押偿付件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。
2. 酒店建设的资金需求为1728 万美元，其中500 万美元将来自10 名EB-5
投资者。除了中小企业局的严格风控外，贷款担保人优秀的信用评级，以及酒店客观的未来现金流都为项目还款提供了保障。酒店建成后的估值将达到1850
万美元，稳定经营后的估值将达到1930 万美元，是EB-5 贷款数额的数倍。
3.两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。SBA 504
贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付应还贷款，银行或贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5
资金在清偿顺序上拥有第一优先权，SBA 所提供的贷款，在清偿顺位上位居第二，在EB-5 资金之后。因此，SBA 504 贷款项目的资金追偿机制便成为了EB-5
的“安全垫”。
4. 第三方资金管控及施工监管。美国借贷中心所有EB-5项目全部有纳斯达克上市公司（NASDAQ:
TTEK）美国建筑施工行家德聪集团（Tetra Tech）担任所有项目资金使用的第三方监管机构及施工监管，制度上杜绝了资金滥用/挪用。
5. 完全使用建筑就业，项目完工即成功创造就业。项目预计创造的总就业人数将达到188.62 人，完全能满足10 个投资人所需要的100
个就业。并且，由于所需的100
个就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需要依赖任何经营所需的直接就业，投资人在申请临时绿卡转换正式绿卡阶段，就创造就业达标这个关键问题来讲完全不存在风险。
6.“等预算完工担保”， 保证项目100%完工。项目有纳斯达克上市公司
（NASDAQ: TTEK）美国著名的建筑施工行家德聪集团（Tetra Tech）提供
的”等预算完工担保“，确保项目100%顺利完工，绝无烂尾楼。这样一来，建筑施工的风险就完全消失。
7. 项目选址优势明显。酒店位于印第安纳州的印第安纳波利斯市。印第安纳波利斯是美国印第安纳州的首府，也是该州最大的城市，美国第十二大城市，在中西部面积仅次于芝加哥，是美国发展最快的地区之一。酒店区位优势明显，交通便捷，周边企业众多，商业发展潜力浓厚，靠近目标市场。酒店房间状况最优，较周边酒店具有竞争优势。酒店建成后入住率无忧，保障充足现金流。
投资方式/性质
投资性质：债权
项目资金总需求量约为$1728 万美元。
资金结构：
1) 美国借贷中心（“ALC”）提供的EB-5 第一贷款500 万美元（占总资金来源29%），系来自10 个EB-5
投资人的投资款汇总，每个投资人的投资金额为50 万美元。
2) 非EB-5 金融机构提供的第一商业贷款568 万美元（33%），
3) SBA 中小企业局的第二贷款485 万美元（28%），
4) 借贷企业本身提供的现金投入175 万美元（10%）。
此项目的土地及商业建筑价值将全部用于贷款抵押，ALC的EB-5资金和非EB-5 金融机构的贷款共同占据第一清偿顺位。
资金使用说明：
1) 土地取得： USD 95 万
2) 设备设施： USD 1,172 万
3) 硬性建筑支出 USD 191 万
4) 软性支出与其他支出 USD 270 万
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